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被借名人擅自出卖房是合法的？被借名人擅自出卖房屋应该如何处理

2023-05-08 15:03:27 来源：今报在线

被借名人擅自出卖房是合法的?

借名买房后出卖房屋是合法的,法律规定借名买房应当是根据不同的情况来进行判决的,目前来说,法律和行政法规并没有明确禁止当事人借名买房。但是,借名合同是否有效并没有一个标准答案。

被借名人擅自出卖房屋应该如何处理

被借名人将登记在其名下的房屋擅自转让给他人，借名人以其对房屋享有实际权利为由，要求确认买卖合同无效的，一般不予支持，但借名人能够证明买受人知道或应当知道房屋存在借名登记的除外。在买受人是善意第三人的情况下，买受人、借名人均要求继续履行合同的，按以下的规定处理：

(1)已经办理房屋所有权转移登记的;

(2)均未办理房屋所有权转移登记，已经实际合法占有房屋的;

(3)均未办理房屋所有权转移登记，又未合法占有房屋，应综合考虑各买受人实际付款数额的多少及先后、是否办理了网签、合同成立的先后等因素，公平合理的予以确定。