建筑面积和套内面积有什么区别？如何计算建筑面积和套内面积？

建筑面积和套内面积有什么区别?

1.大小不同

套内面积大于使用面积，使用面积相对较小。

2.包括差异

套内建筑面积包括使用面积、一半外墙面积、内外墙面积、分户墙的一半面积的建筑面积。

使用面积是指除内墙和外墙所占面积以外的能供真正使用的套内面积。

3.不同的计算公式

建筑面积=套内建筑面积+分摊面积。

套内面积=使用面积+墙壁面积+阳台面积。

4.不同的定义

建筑面积是广义的，是指以墙面为边缘计算的所有建筑面积。

套内面积是指家庭建筑的使用面积(不包括墙壁和公共游泳池)。

5.分摊的情况不一样

套内面积不计算分摊，建筑面积计算分摊。

建筑面积和套内面积怎么计算的?

一、单层建筑，不论其高度，均按首层计算，其建筑面积按建筑外墙上方的外部水平面积计算，部分楼层的单层房屋(如阁楼)也要计算建筑面积。

二、多层或高层住宅建筑面积按各层建筑面积之和计算，底层按建筑外墙上方水平面积计算，二层或以上按外墙水平面积计算。

三、地下室、半地下室及相应出入口建筑面积，按外墙外围水平面积计算。

四、利用深基础利用地下架空层，超过2.2米的，按照架空层周围水平面积的一半计算建筑面积。

五、穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅，不论高度，均按一楼建筑面积计算，大厅里的走廊是按其水平投影面积计算的。

花钱购买的是哪个面积?

购房者在买房的时候，需要根据房子的面积来计算房子的总价，所以很多购房者会选择房子的面积，选择一个合适的面积才能够买得起。我们花钱买的面积需要算入产权证，也就是产权面积。一般来说，房价是按建筑面积计算的。但在计算产权面积时，可能是建筑面积、套内建筑面积、使用面积，所以具体情况还是要看房屋类型的。

不计算建筑面积的是：

(1)突出墙面的构件、艺术装饰、配件、挂(墙)板，如立柱、桩、柱脚等。

(2)用于维护、消防等的室外梯子。宽度小于60 cm的钢梯。

(3)烟囱、烟道、蓄水池等独立构筑物，不附着在外墙上。

(4)无围护结构的屋顶水箱间。

(5)技术层(设备层)2.2m以内.

(6)单层房屋，如独立的分隔操作间、控制室、仪表室等。

(7)深基础地下架空层小于2.2m，倾斜建筑物的三脚架悬挂空间。

消费者购房时，如果不了解或对计算结果有疑问，可以咨询专业人士或请专门的计量机构按上述标准重新计量计算。

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