房屋的容积率是大好还是小好？绿化率对居住生活的影响有哪些？

容积率是如何计算的？

容积率是建筑容积率的简称，又被称为建筑面积毛密度。它指的是项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。简单来说，容积率计算公式如下：

容积率=地上建筑总面积÷可建设用地面积

举个栗子给大家方便理解一下：

如果项目占地共10㎡，总建筑面积10㎡，容积率为1。

如果项目占地共10㎡，总建筑面积15㎡，容积率1.5。

如果项目占地共10㎡，总建筑面积8㎡，容积率为0.8。

另外值得一提的是，当建筑物层高超过8米时，在计算容积率时，该层建筑面积加倍计算(各个地区或城市有各自相关规定)。

房屋的容积率是大好还是小好？

容积率的计算公式我们了解了，那么，容积率的数值到底是大好还是小好呢?从容积率计算公式和举例所知，规划占地面积相同，建筑面积越大，居住密度越大，容积率越大。因此，业界普遍认为，项目容积率越小，居住密度越小，舒适度越高。

绿化率对居住生活的影响有哪些？

我们经常会看到许多精美的楼书上展示楼盘的景观园林示范区，宣传文字上也会大力宣传绿化率的分量。这是因为绿化率对业主的居住生活影响可真不小!

如果业主一回家就能见到满目的绿色与清新，心情都会变好。同时也能增加居民的交往空间和活动场所，闲暇之余散步、乘凉休息、打牌下棋，跟邻里之间的交往互动也会密切，增进邻里感情。

绿化是居住空间质量的重要标志，绿化率越高，建筑面积越低，用户的舒适度就越高，居住环境更优美，空气更清新。

绿化率与绿地率有什么区别？

购房者在挑选楼盘的时候，一般开发商都会告诉你绿化率的大小，但是这个时候你以为绿化率的数字越高就越好吗?其实这里面涉及到一个概念问题，那就是绿化率与绿地率的区别。

绿化率准确的提法应该为“绿化覆盖率”，是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率，就是绿化率。其范围比较宽泛。可以说只要有草皮覆盖的地方，都能算是绿化面积。其实绿化率主要是开发商的说法，在开发商的宣传资料中使用频率高，并不是一个非常准确、规范的用词。