买小产权房有哪些比较大的风险？能贷款吗？

买小产权房有哪些比较大的风险?

一、小产权房能买吗?

小产权房可以买，但是不建议买小产权房。理论上小产权房只能以成本价卖给中国集体组织成员即村民，此类房屋的产权证并不能够真正实现合法进行有效。购房者如果买小产权房住，可以根据家庭经济情况选择。毕竟商品房价格高的时候，便宜的小产权也能让资金有限的人先定居下来。

二、买小产权房有哪些比较大的风险?

1.没有产权证或土地证

同面积小产权房价格比商品房低1/3甚至更低，所以很多朋友都要针对产权风险购买小产权房。然而，在房屋交易或抵押过程中，产权证是一个必要的文件。但是没有相关的证据证明小财产，即使有，法律也不承认。

2.无法提供银行贷款和抵押贷款

因为小产权房没有备案，没有房产证，银行不贷款。所以，如果需要买小产权房，需要进行一次性可以还清银行贷款。不仅仅是贷款买不到房子。即使你买了房子，你也不能把房子作为抵押在银行贷款。

3.小产权房很难交易

小产权房卖给非集体成员的第三方，没有房产证无法完成产权转移。小产权房的买受人可以进行再次与他人通过签订房屋买卖双方协议，达到一房二卖或多卖的目的，第三人的利益问题不会没有得到社会保障。

4.拆迁补偿难

随着城市化的快速发展，越来越多的地方面临拆迁。购房者购买小产权房，在拆迁过程中往往很难获得补偿，很可能陷入“两全其美”的尴尬境地。所以购房者如果真的想买小产权房，最好买那些已经达到规模的小产权房，至少不会轻易拆迁。

5.物业管理难

虽然小产权房物业服务内容相对简单，服务水平不高，但由于一些客观和主观因素，往往难以管理。所以很多物业公司不愿意接受小产权房，导致一些小产权房没有产权。

6.销售合同的效力

购买小产权房时，通常进行付款后只取得自己一套房子和一份知识产权买卖双方合同，不会像正规商品房那样可以办理产权信息登记等手续。而且因为没有产权登记，不会有合法的产权效力，购房者只能依据房地产买卖合同取得相应的权利。

7.配套设施不全

小产权房往往企业存在一些配套基础设施建设不完善的问题，一般我们没有供暖、天然气等配套服务设施，而且一旦出现纠纷，很有可能断水断电。

8.户口无法迁入

买小产权房，不能迁入户口，不能为了获得一个免费医疗和义务进行教育教学资源。

9.政策是不确定的

国家对小产权房的处理还没有出台明确的政策，无法预测风险。