住宅登记需要什么材料？普通住宅和非普通住宅的区别有几点？

一、非普通住宅税费是多少呢

非普通住宅税费是包括以下几类：个人所得税(交易额的1%)，增值税5.6%(满五年差额征收)，契税(按房屋建筑面积税率从1%到3%不等)以及印花税和交易费用等。

二、 住宅登记需要什么材料

1. 登记申请书;

2. 申请人、代理人身份证明材料、授权委托书;

3. 相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书;

4. 不动产界址、空间界限、面积等材料;

5. 与他人利害关系的说明材料;

6. 法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。

三、普通住宅和非普通住宅定义区分

普通住宅：是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前，多为多层住宅和高层住宅。多层住宅是指2-6层(含6层)的楼房;高层住宅是指6层以上的楼房，高层住宅多安装电梯。普通住宅和非普通住宅的区别由于各地对多层和高层的定义不一致，划分标准各地可根据实际情况酌情确定。

普通标准住宅：是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。法律快车提醒，高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅。

非普通住宅

1.住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);(除高档别墅外，平常的居民楼一般都在1.0以上，这条基本可以不用考虑)

2.单套建筑面积在140平方米以上(含140平方米);(你买了套房子138平就是普通住宅，你要再买套141平的，这套就是非普通住宅)

3.实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上(不含1.2倍);(有的地区有成交价规定，比如有地区规定本区域市场指导价为10000一平，而你买的房子合同单价是13000一平，这就是非普通住宅了。)

普通住宅和非普通住宅的区别以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。反之则为普通住宅。