买房子需要注意什么？在卖房时首套房的出售税率更低吗？

一、

初次买房有什么优惠政策

初次买房有以下优惠政策：

1.首付比例更低

据了解，80%以上的业主都会选择按揭的方式买房，这样自然就会涉及到首付问题，若是首套房的，首付比例在20%-30%左右，首付比例低。二套房的，首付比例在40%以上。

2.贷款利率更优惠

有贷款就会有利息，利息对于购房者来说，也是一笔不小的开销。而目前市面上，商业贷款利率的，一年利率大约为4.35%，一至五年利率大约为4.75%。公积金贷款的，五年以下利率为2.75%，五年以上的，利率为3.25%，二套房的利率上升10%。

3.减收契税

买房自然就会涉及到契税问题，而一般情况下契税税率大约在3%-5%左右浮动，其中首套房，并且面积在90㎡以内的，可以享受契税减免优惠，税率仅为1%。面积在90㎡以上的，税率为1.5%。

4.出售税率更优惠

在卖房时，首套房的出售税率更低，产权满2年的，可以免征增值税，产权满五年的，可以免征个税。

二、

买房首付贷款比例

买房首付贷款比例分别如下：

1.买方商业贷款购房：

(1)买方选择商业贷款来购买首套住房，低首付的比例为房屋评估价的30%，高贷款比例是70%;

(2)买方选择商业贷款来购买二套以上住房，低首付的比例为房屋评估价的50%，高贷款比例是50%;

(3)买方选择商业贷款来购买商业用房，低首付的比例为房屋评估价的50%，高贷款比例为50%。

2.买方公积金贷款来购房：

(1)买方选择公积金贷款来购买首套住房，低首付的比例为房屋评估价的20%，高贷款比例是80%;

(2)买方选择公积金贷款来购买二套住房，低首付的比例为房屋评估价的40%，高贷款比例是60%;

(3)买方购买三套及以上的住宅以及购买商业用房都无法使用公积金贷款。

三、

买房子需要注意什么

买房子需要注意的事项：

1.明确约定逾期交房的违约责任;

2.明确约定面积差异的处理方式;

3.明确约定房产证的办理期限;

4.需要看开发商的“五证”;

5.注意产权归属。