房子半年没有网签怎么退房 期房退房流程表

房子半年没有网签怎么退房

未网签的在符合当事人约定或者法律规定的可退房条件下可以办理退房。《商品房销售管理办法》规定，商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房。

网签的好处是什么

1、交易透明化。

其实房子经历了网签这个环节之后，就可以使买房者和卖房者的交易更加的透明化了。因为房子经过网签之后，业主的各种信息以及售房者的各种信息都会得到进一步的确认，同时房子的信息也会得到更好的认证。所以这样一来就可以有效的节约买卖双方交易的时间了。最为关键的是：房子的网签过程在网上都是一目了然的，买卖双方都可以进行查询。

2、减小买到问题房的几率。

当你购买的房子在网上进行备案之后，房屋的各种信息都会一一呈现出来。当买方和卖方确定了没有任何问题之后，房子的销售状态就会在网上进行备案，这样就可以有效的避免房子重复买卖的现象了，从而保障了购房者的权益。

期房退房流程表

1、先找开发商洽谈，洽谈不成再诉讼。有关专家建议业主，假设满足合同约好的退房条件，还是先与开发商进行洽谈，这样能够省去诉讼费用。假设开发商提出的补偿条件能使业主满足，业主可依据自身情况改变退房要求，或在开发商帮忙下处理退房手续。如协商未果再选诉讼或裁决。

业主未在合同中约好退房条款，但契合法定退房条件，法院也会赞同业主的退房要求。关于未经合同约定也不在法定领域内的退房恳求，建议业主应先找开发商和谐。一般在这种状况下提出诉讼，法庭判定进程相对较长。

2、索要违约金及相关税费。假设是开发商违约导致退房，两边也在合同里约好了违约金，那么开发商须按约好补偿。补偿金除了房子全价款及相应的利息外，还包含业主前期已开销的一些费用，如印花税、购房契税、手续费、测绘费、注册费、利息受损、购房代理费及律师费等，这些都算入消费者事情受损规模内，由开发商补偿。

期房退房要注意什么

开发商付出购房人首付款利息，即从首付款交给到开发商偿还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭借贷已进入月供阶段，开发商相同应偿还购房人月供及利息开销。若购房者要求退房时，已寓居了一段过程，这期间出现的折旧费应由业主补偿。在退房中，若职责方为开发商，购房者可不对房子折旧进行补偿，若是购房者的职责，开发商则能够不补偿业主装饰费。

步：购房人经过注册信、传真或电话向开发商宣布退房。第二步：催促开发商在提出退房要求后15日内担任处理购房人与借贷银行免除或中止合同一切手续。第三步：催促开发商将一切购房款返还给购房人。第四步：处理中止向公积金管理组织或借贷银行还款的手续。