不解押直接过户利率变吗 利率怎么算利息公式?
利率变不变，取决于买方申请贷款时获批的利率高低。
可能有多种情况：
1、卖方执行的是商业性住房贷款利率，买方新申请的贷款是住房公积金贷款，同一套房屋不解押过户后，贷款利率变低。
2、卖方执行的是二套房商业性住房贷款利率，买方新申请的住房贷款按首套房贷款利率执行，同一套房屋不解押过户后，贷款利率变低。
3、卖方执行的是首套房商业性住房贷款利率，买方新申请的住房贷款也是按首套房贷款利率执行，但由于2023年的首套房贷款利率相比以前更低，因此贷款利率也会变低。
4、卖方执行的是二套房商业性住房贷款利率，买方新申请的住房贷款也是按二套房贷款利率执行，这种情况下贷款利率也有可能不会变。
总之，不解押直接过户后的执行利率要以买方实际审批的贷款利率为准，和卖家原有的房贷利率可能会有所不同。
利率怎么算利息公式?
利率计算公式为：利率=利息/(本金*期限)，年利率与月利率、日利率之间的换算公式为：年利率=月利率*12，年利率=日利率*360。
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