老旧二手房有什么优点？老旧二手房有什么缺点？

老旧二手房有什么优点?

(1)价格便宜

一般二手房在销售定价的时候都会考虑到房子的折旧率，折旧率越高房价越低。由于房龄老，剩余的土地使用年限短等原因，这类二手房的价格比周边同地段的新房要便宜不少。由于有的二手房的户型小，房屋的总价也低。

(2)地理位置好

老旧二手房的建设时间比较早，一般位于城市的中心地带，交通方便、配套成熟。居住在这些房子的居民出行可以搭乘的交通工具多，比如公交等;居住在这类房子中，上下班途中耗费的时间短，节省了时间成本。

(3)学校一般都比较好

很多人购买老旧二手房其实就是在给孩子买一个上学的名额。这类老旧二手房所在的区域，发展的时间比较早且发展的时间长，学校历史也久，不乏一些重点小学。

老旧二手房有什么缺点?

(1)物业管理差

老旧小区的物业费相对于新建小区而言比较便宜，因此物业服务就会比较差，在小区卫生、安保等方面做得并不好。车位不足，可能会导致业主乱停车，大清早经常会有急躁的业主因为别人家的车挡住了路，而不停地按喇叭，影响到整个小区的人休息。

(2)小区环境一般

这些小区建设之初的规划就是纯粹的为了居住，很少会考虑到环境问题，更不用说绿化等规划了。房子建得密集，楼间距一般比较小，有的发生火灾，消防车根本就开不进来。加之长时间的风吹日晒，房子比较破旧。

(3)买房后得翻新装修

老房子使用的时间长了，再加上原本的装修就比较差，尤其是厨房和卫生间。因此在买房后，还得敲掉原来的装修部分，再次重新装修，装修会受到房屋结构的限制等。

(4)上下楼不方便

很多老旧的二手房基本都是没有电梯的，对于老人和小孩上下楼很不方便，平时需要搬个重物回家也是一个难题。