全球视点！明确“留”与“改”的界限，打造城市“微改”项目

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2021年11月12日,住建部对外发布《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》,要求各城市在推进升级转型中秉持“坚持划定底线、坚持保留城市记忆、坚持量力而行”的基本方针不动摇。在住建部“留改拆并举”的号召下,人们深刻意识到城市更新的重要性,与旧城改造不同,城市更新讲究“留”和“改”并举,留是前提,改是手段。

在受访过程中,同创汇运营管理有限公司集团副总黄尚斌表示,城市发展就如同人的成长过程,当下城市已“成年”,大拆大建的传统模式无法适应市场大环境的需要,在“摊大饼”似的不断扩张之后,各城市只有高举“内涵式”发展的旗帜,紧密持续围绕街道、公园、绿地以及不良住宅区等做好环境改善才能形成舒适的生活环境,打造美丽市容,这就是城市更新产业的主要价值体现。

在黄尚斌看来,城市更新是一项精细活,不管是轻资产还是重资产,为实现更优的资产活化成效,“提质”的根本目标不能动摇。黄尚斌以他主导的上海黄浦区董家渡旧楼更新作为例子进行了分享。2021年,同创汇购买了一栋1995年竣工的写字楼,此后黄尚斌带领团队按照“投、融、改、管、退”推进各项工作,经历一年多的改造、加固和提升,最终这一老旧写字楼焕然一新,成为了黄浦江畔独门独院的高品质写字楼,收获了社会各界的一致好评。

回顾过去,黄尚斌直言,该项目的成功与全体团队人员的共同付出和努力分不开,他指出,该写字楼因为竣工时间早,存在围墙压红线、外墙老旧、空调不节能、梁下管道不美观、平面布局不合理、核心筒遮挡采光等诸多方面的突出痛点。“毋庸讳言,这一项目的更新难度极大”,在受访时黄尚斌如此说道:“但我们有信心可以做好。”

此后黄尚斌带领团队围绕拆围墙、换环保材料、优化核心筒、提升层高、更新电梯等各个方面做优化,最终新楼在环保性能、立面品质、消防性能、层高感受、平面布局都实现了质的飞跃和提升,特别是屋顶花园集沙发烧烤区、绿化喝茶区域为一体,为举办屋顶花园party活动带去了可能。对这一重资产项目的成功,业内前辈直言,这与黄尚斌的精准领导密不可分,正是因为他拥有强大的改造技能,同时他持续以可操作、可实施、能落地作为基本原则,带领团队深入研究、准确识别和判断区域城市发展阶段、趋势和需求,科学把控好“留”与“改”的尺度,不断精益求精,最终才能让这一精品更新项目成功落地并高价出售。

深耕行业多年,在城市更新与改造方面,黄尚斌无疑是一把好手,但他并不满足于此,他坚定地表示,在未来他将持续根植同创汇,借助这个广阔的舞台去释放自己,为城市更新贡献力量。(孙顾磊/文)

来源：号外网