公寓算二套房吗?买公寓要注意哪些问题?

在房住不炒的口号下，各地因地制宜推出了松紧不一的限购政策，但公寓却在限购政策之外，所以有不少人想把公寓作为过渡或投资用，那么你知道公寓算二套房吗?买公寓要注意哪些问题?

一、公寓算二套房吗

对于公寓房，国家目前还没有限购政策，公寓房可以随便买，贷款利率都按首套房来算，但前提是个人名下没有贷款买房的记录，或者是没有贷款未还清的记录就可以。

公寓类型根据用地性质可分为住宅和商务用地。如果购买的公寓房土地使用性质为住宅，再次购买普通商品房则属于二套房;如果购买的公寓房土地用地性质为商业，再购买普通商品房则属于首套房。

二套房的认定标准是：

1、在个人名下拥有两套(含二套)以上的房产属于二套房。

2、自己有住房，给成年子女购房;或以未成年子女名义再购房，按照二套房政策执行;

3、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房算二套;

4、曾经全款购买住房，没有卖出尚在名下，再贷款购房为二套房;

5、先商业贷购房，再使用公积金买房;

6、婚前一方贷款购房，婚后以另一方名义再购且户口不在一起;婚后共同贷款购房，离异后再购房;

7、名下有商业公寓，再购普通住宅。

二、买公寓要注意哪些问题

1、明确购买目的。如果是买房过来投资，建议选择商业性质公寓。这类公寓相较于写字楼，租金较低，比较受小企业的欢迎;如果是自住，建议选择住宅性质的公寓，因为大部分商业性质的公寓是不通燃气的，无法满足基本的生活需求。

2、选择品牌开发商。品牌开发商相较于一些中小型开发商，更有实力，最重要的是拥有着良好的资金周转能力，出现烂尾情况的概率较低。

3、注意房屋的产权。按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。

目前我国对公寓的购买是是比较宽松的，只要名下没有正在还贷款的房子，那一般都能按首套房的利率来计算，但契税就要全额交纳了，而且贷款年限也比较短。