一个中国房奴的顿悟（什么是房奴）

房屋在中国人心中是很重要的。没有人能回避一个关键词谈到中国的房子---“房奴”。就是月供占家庭收入50%以上的按揭家庭就是所谓“房奴”。

中国年轻人最大的目标就是能尽快拥有房子。因此，随着房价的上涨和市场的不时飙升，中国年轻人的购房年龄正在下降。

两年前，一份研究报告称，平均年龄中国年轻人买房为27岁，几乎比欧、美等发达国家提前了整整一代人。日本、德国的购房年龄为42岁，台湾，中国为36岁，美为30多岁。然而，中国的年轻人很早就把他们的未来与沉重的抵押贷款联系在一起，成了房奴。房奴的压力是很大的。

70年的产权到期后如何处理，房地产已经成为中国，大多数家庭的核心财产，始终像一把达摩克利斯的利剑挂在“房奴”头上。那么中国房奴最后该何去何从?

但对于70年的老产权房，但既然不是永久产权房，还有时间到期，终究还是会面临同样的问题。

土地使用权到期后怎么办?明确规定“住宅建设用地使用权期满自动续期”。

法律上有一个模糊的空间，从这个角度看物权法规定可以自动续期，但是如何续期，是否需要缴纳土地出让金，缴纳标准是什么，就不清楚了。

到目前为止，国家还没有出台土地更新实施细则。

19日晚，深圳市规划和国土资源委员会通过官方微博发布了关于深圳土地使用权续期的文件。

1995年9月18日之前与深圳市规划和土地局签署的土地使用权无需支付土地价格，土地延期至国家法定最长期限。1995年9月18日签订的土地使用权期满后，深圳市正在研究制定相关政策。

事实上，深圳这次发布的解释是对以往政策的重新解读。在深圳，关于在期房恢复生产的相关规定已经实施了12年。

根据《规定》，如果业主需要继续使用期房房地产的土地，土地使用期限将根据土地有偿使用原则延长，不改变用途。

青岛第一批房屋的土地使用权于2009年到期。仅有20年土地使用权的住宅到期。2009年青岛黄岛区阿里山社区怎么办?青岛政府面临着与温州市政府相同的困境。

当时，青岛政府提出的更新计划如下：《物权法》细则不明确，到期土地要有偿续期。需要缴纳转让费。2.转让费怎么算?以该地区过去一年的平均地价计算，每1000元一平方米折算成建筑面积的60%左右。所以100平米的房子，房主要交6万块的地价。

深圳城市， 青岛城市， 温州城市，三个东部沿海城市，三个最早对外开放的地方，最早承担中国改革试点任务，最早创新土地使用制度，现在最早要回答“产权到期后怎么办”的问题。

这不是一个成功的解决方案，涉及到意识形态的纠葛和现实利益的博弈。各方都有正当的诉求：政府有强烈的冲动要将土地转让两次，再获利;业主觉得既然有了房子的永久所有权，再续高土地所有权成本是不能接受的。

17世纪的英国经济学家威廉配第说：“劳动是财富之父和积极因素，土地是财富之母。”这句话在今天的中国尤其适用。

不管深圳模式?还是温州模式?亦或是青岛模式?三个模式之间的区别不是收或不收的区别，而是收多少的区别。

一个中国房奴的顿悟觉得，高房价催生了一批“房奴”尽管缴纳还在几十年后，土地的有关问题看来是绕不过去了，如果将来土地出让金也不低，谁又能保证不会产生为土地出让金发愁的“地奴”呢!