二手房价格评估价受什么因素影响？二手房评估费必须交吗？

二手房价格评估价受什么因素影响?

1、区域因素。该因素在二手房评估中起到了决定房屋价格的主要作用，一般包括：基础设施与公益设施是否成熟;交通条件如出行是否方便，购物、娱乐是否方便，物业所在社区的环境如小区的绿化率，物业管理情况;人文环境，如小区内居民的构成结构、人员素质如何、周围治安状况如何等。

2、个别因素。主要是指物业的结构、房型等。具体有：房屋的结构不同，房屋的造价就不同，使用年限也不同，当然就影响房屋的价格;房屋朝向、房屋开间、面积分配合理性、房间的采光情况，也要考虑小区幢与幢之间的距离是否开阔。房屋已使用年限的长短及房屋的保养情况，房屋内是否有裂缝、渗水等质量问题。

二手房评估费必须交吗?

不一定。购买二手房没有规定一定要对房子进行评估。如果我们是全款买房，房子的交易价格也是比较合理，那么是不需要对房子进行评估缴纳评估费的。如果我们需要贷款买房，一般需要缴纳二手房评估费，因为银行是根据房子的评估价格等方面确定贷款额度的。

1、在购买二手房时一定要到现场进行看房，大家要在不同的时间段进行看房，这样更能发现房子有没有存在质量问题，比如说我们可选择在雨后看房，更能发现房子有没有存在漏水的问题。大家可选择在晚上看房，可以了解小区物业有没有定时巡逻，小区周边有没有摊贩、广场舞噪音等等。

2、在购买二手房时，大家可以和物业、小区业主等进行交流，了解清楚卖家卖房的原因，比如说卖家卖房是因为楼上业主易发出噪音，和邻居有矛盾而卖房。这时候我们就需要谨慎考虑是否需要购买。有的业主是因为房子是凶宅而降价卖房，对此比较忌讳的买家最好不要购买等等。