提前还房贷具体是亏还是赚？提前还款缩短年限怎么算？

提前还房贷具体是亏还是赚？

一、节省一大笔利息支出

如果客户手里余钱很多，选择提前一次性还清房贷，那利息只计算到还清当天为止。而若是提前还一部分房贷，后续利息也不再按照贷款总额计算，而是按照剩余贷款计算。总而言之，无论采取何种提前还款方式，都能节省一大笔钱。

且客户选择提前还房贷的时间越靠前，能够减免的利息就越多。毕竟在还款前期，房贷要还的利息是比较多的。而若是等到还款后期再提前还款，届时利息基本已经还得差不多了，提前还款也减免不了多少利息，并不划算。

二、减轻客户的还贷压力

客户在提前还了一部分房贷后，可以根据自身的经济情况和还贷能力选择缩减每月月供或者缩短还贷期限。若是选择缩减月还款额，就能有效缓解客户每月的还贷压力。而若是选择缩短贷款期限，可以更早结清债务，客户就不必长时间背负这么大一笔债务了。

三、一种变相的理财方式

自2022年以来，股票、基金的收益都持续走低，甚至一些稳健的银行理财产品都出现“破净”，投资理财的收益可能都低于房贷利率。面对此种情况，客户与其把闲置资金用于理财投资，不如用来提前还贷，说不定节省下来的利息还要比理财投资赚的钱多。也正因为如此，很多人都把提前还贷当成一种新型投资手段。

提前还款缩短年限怎么算？

房贷提前还款缩短年限的计算方法如下：

1、房贷提前还款后剩余的本金=(贷款总额-提前还款部分)。

2、房贷提前还款后剩余的利息=(贷款总额-提前还款部分)*协议利率*还贷年限。

商业贷款和公积金贷款最大的区别是利率不同，国家调整贷款利率时，商业贷款和公积金贷款分别调整。贷款的调整利息，从下一年的元月一号开始调整。提前还贷款，不影响利率，但是影响用户每个月的还贷总额。