婚前买房和婚后买房有什么区别?买房会有哪些风险?

婚前买房和婚后买房有什么区别?

在实际生活中，为什么许多人不愿在婚后买房?就是因为婚后买房是属于夫妻共有财产，这样一来，离婚时参与财产分配。此外，两人只能作为一个家庭计算，在有限购的城市只能买一套房，在没有限购的城市，买第二套房的过户税和首付比例等，都会高于套房。

总而言之，从上面的分析中可以得到这样的结论：根据国家相关法律规定，婚前买的基本都时个人财产，婚后买的基本都是共同财产。

婚前买房与婚后买房哪个更好呢?

其实，这个问题是没有统一的答案，要知道，“清官难断家务事”，不管是婚前买房或是婚后买房，这其实都是一件“家事”，因此这是要看个人的经济条件以及双方的意见来决定。

小编倒是觉得，大家其实是可以换个角度来思考这个问题的，比如，如果你经济条件较好，也可先买房后结婚，这样有利于双方感情的稳定，如果经济条件有限，则可以先结婚后买房，避免经济压力过大。这些都是建立在购房者你们的意愿下，建议可多多沟通下。

买房贷款都要什么手续?

1、查询购房资格

购房者买房前先要了解一下自己是否拥有购房资格，众多一二线城市施行限购政策。一般而言，拥有本地户口的购房者都可以在本地购买首套房，而外地户口买房需要符合一定的交税或交社保的要求。

2、选择房屋

买房前对自己的购房需求和购房能力有清楚的认识。挑选房源时，购房者应该去现场看房，重点关注楼盘有无预售资格。在检查楼盘有无预售资格的流程里，重点是查商品房预售证，如楼盘是否没有预售证就公开进行内部认购、是否把预售证挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。房屋质量方面，建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料等问题。

3、交定金

购房者要注意缴纳的是定金还是订金，其中定金是有法律效力的，如果违反合同购房者是拿不回定金的，开发商如果违反合同需要双倍返还定金。而订金在法律上并没有明文规定，一般表示一定的预先支付的款项，不存在违约赔偿的事宜。

买房会有哪些风险?

楼市调控政策主要涵盖限购、限贷、利率、税费等方面，这些政策都对买房产生了或多或少的影响。也就是说，无论是理财还是自住，楼市政策的出台，导致买房的门槛越来越高，有的人丧失了买房资格、有的人不敢买房等，市场结构和预期都会发生相应变化。

购买期房，的风险就是开发商跑路或者资金链断裂，从而导致楼盘烂尾。一旦开发失败，最终买单的可能就是购房者自己。因此，小编的建议就是：尽量选择品牌开发商，或者选择满足自身需求的现房、二手房等。