买房可以退税吗？怎么查自己的房产能不能退税？

买房可以退税吗?

买房子可以退税。申请退税的话是需要满足退税的条件的，退税的条件是依据每个人所得税的相关规定，卖房人须要提供家庭成员的户口簿、身份证、婚姻证明等资料去相关机构进行办理。凡签定了购房合同，分期支付房款的，应要求房产商分期开具相应金额的发票，以确定购房日期，二手房应由税务机关开具。凭购房合同和首期房款发票，到单位财务部门要求开具个人的个人所得税缴款书，并妥善保存原件和复印件，待取得产权证后办理登记。产权证若抵押在银行，请去银行开具有关证明，并提供在发证日期页和共有人页加盖红公章的产证复印件。必须在产权证发证日期后的六个月办理登记，期间遇四月份退税则顺延一个月，逾期视为自动放弃。另外需要注意的是，如果房产交易过程中还是执行的旧政策和税率，那么在房产过户之前还是可以申请执行新政策进行部分退税的。

买房退税的条件有什么？

1、是个人出售及新购住房的时间均发生在1999年12月2日以后，且出售及购买房屋的时间的相隔不可以超过12个月;个人出售的住房的时间，以个人的所得税的完税证上代扣税款的时间为准;个人购买的住房的时间，以商品房的买卖合同或房产的产权转让证明中房产交易所登记确认时间为准。

2、是个人出售及新购住房均坐落在地区范围(含原两区、两市)内。

3、是个人出售住房在市国土房管局办理房产交易过户，并由市调房总站按住房转让收入全额依1.3%代征了个人所得税。

4、该局强调，如果纳税人购买的是商品房，需提供新购住房的和商品房买卖合同(必须使用由市国土房管局、市工商局监制的合同，并得到市房地产交易所盖章确认)或房产证复印件。

5、如购买的是二手房，需提供房产证或有效产权证明和契税完税证复印件;如果是双方交换房屋的，还需提供“市房地产价格审核书”。

6、如出售或购买住房的产权人属夫妻共有的，需提供能证明其夫妻关系的户口簿或结婚证复印件。

怎么查自己的房产能不能退税?

查询的渠道有以下三种。

1、下载“个人所得税” APP。用户可以在网上下载个人所得税软件，进行注册。登录个人所得税网站，点击“全年综合所得”，就会进入到“申报”页面，选择申报年份，填写申报信息，即可查看用户的收入和纳税情况。在确定信息无误后，点击“申报”，即可查看是否有税款可以退还，税收实行“多退少补”的原则，部分用户还需补交。

2、支付宝进行交易。用户可以通过 APP商店下载支付宝，登陆支付宝主页，选择“市民中心”，点击“税务”，再在“税收智能查询”页面中输入“房产税务”，在系统界面上输入“房产税务”。使用者必须使用支付宝进行实名注册。

3、拨打客服电话进行核实。客户可通过电话咨询，了解其房屋是否符合退税要求。如果是贷款的使用者，可以通过银行的客服热线来确认自己的住房贷款利率是否满足了退税的要求。