什么是工业用地?
工业用地是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣(灰)场地等用地。工业用地的增加可以使城市发展,壮大并富有生机,但也会带来一系列问题。
工业用地的容积率最低是多少?
1、工业项目土地利用规划中总建筑面积与项目总土地面积的比例。核算公式为:容积率=总建筑面积/总土地面积,如果建筑高度超过8米,计算容积率时,该层建筑面积将翻倍。
2.工业用地的节约集约利用水平,除安全、消防等有特殊规定或对专业生产有特殊要求的项目外,一类工业用地的容积率不得低于2.0,二类、三类工业用地的容积率不得低于1.2,对生产工艺有特殊要求的工业用地的容积率不得低于0.8。
3.因为有很多工业项目由于工艺流程的限制只能是单层厂房,而且由于建筑密度的限制,计算出来的容积率很低。土地机构有投资强度和容积率下限,规划时只控制容积率上限。