房子分期应该怎么计算?
买房分期付款一般会采取等额本金和等额本息两种还款方式，计算方法是：
1.等额本金：每月还款额等于(借款总金额除还款月数)加(本金减累计已还款本金)乘月利率;
2.等额本息：每月还款额等于(借款总金额乘月利率乘(1加月利率)还款月数)除(1加月利率)还款月数减1)。
分期房子能不能卖呢?
分期房子可以卖。如果卖方有能力偿还贷款，卖方应先还清贷款，然后再转让交易。如果卖方无力偿还贷款，买方有能力偿还贷款，双方应协商还清贷款，然后转让交易。如果买卖双方都无力或不愿偿还贷款，可以通过第三方专门担保公司偿还贷款，然后进行交易转让。
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