【环球时快讯】新房交房注意事项 开发商交房要注意哪些问题

恒大2022年西北交房情况

2022年恒大能正常交房需要根据实际情况来判定，如果恒大交不了房的话，联合所有的业主集体断供，然后业主集体诉讼开发商，先把自己的房子查封了，这样子能保证自己的房子不会被清算给别人，先把债权把握在自己手里。

如果交房的，可以起诉退房。一部分是付了全款的，这些买家如何维权收房，就是买家与恒大之间的双方交涉问题，无关第三方。另一部分买家是通过银行按揭贷款买房的，意思就是银行先帮买家支付了全额房款，买家把房子抵押给了银行，慢慢还款，就是所谓的房贷。

新房交房注意事项

1、门锁，门窗拉手、插销、锁具、开关等也要使用顺畅无阻。推拉门窗吊挂是否牢靠，吊轨、地轨固定是否牢固、有无歪斜、晃荡等现象。验房时注意入户门的门锁钥匙是否全部交付，要保证门锁必须安全，锁舌灵活开闭，防盗装置齐备且使用方便。

2、墙面，墙面平整度在3～5mm范围内是比较正常的，再用米尺量顶地是否方正，是要注意门窗洞口两侧，是否方正就更加重要了，之后就是检测外墙是否做了内保温。在毛坯房验收墙面时，需检查有无抹灰层，抹灰层是否有空鼓，裂缝，起皮，斑驳，阴阳角是否方正等问题。

3、顶面，主要注意顶面和地面的方正有无大的歪斜，需要注意的是厨房、阳台、卫生间的顶面，需多次测试有无渗漏水现象。

4、地面，首先判断有无抹灰层和压光，用脚搓看有没有起沙，暖气管、水管、电管是否走地下且需了解有无标记，是否与事先承诺的地采暖相符。厨房、阳台、卫生间的地面是否比其它地面低也要了解清楚。

金地交房提前多久收房

一个月内必须收房，开发商将通知买方交接事宜，通知应采用书面形式，并明确说明交接时间。开发商收回物业的期限应在移交和发出收回通知后一个月内，买受人未在约定时间内到指定地点办理相关手续的，视为开发商已将房屋实际交付买受人使用。

开发商交房要注意哪些问题

一、商品房交接手续应在开发商通知的时间内办理

若商品房已经符合合同约定的交付条件，开发商应当在合同确定的交付房屋的日期前书面通知卖方人办理交接手续。若开发商的通知中已经明确了办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件，开发商通知确定的交付日期已经给买房人必要的准备时间和必要方便的，买房人应当按时办理交接手续。如果买房人拒绝收房或未如期办理交接手续的，则必须承担交接的，同时房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付日起将转由买房人承担。

二、办理交接时应当要求开发商出示相关的证明文件

现行的《》示范文本规定商品房交付时通常要符合下列条件：已取得《规划验收合格证》和《房屋建筑工程竣工验收备案证明材料》;已取得用于房屋权属登记的《房屋测绘成果》;商品房上存在的权利瑕疵已消灭;满足甲方承诺的其他条件;商品房为住宅的，甲方还应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》(即通常所谓的“两书”)。买房人在进行商品房交接时，可以要求开发商出示合同中约定的证明文件。如果开发商拒不出示或者出示的证明文件不齐全，则买房人有权拒绝接受该商品房，并可要求开发商按照约定承担迟延交付的责任。