把房子全款买下来再抵押贷款划算吗？房子抵押贷款多久放款？

把房子全款买下来再抵押贷款划算吗

把房子全款买下来再抵押贷款是划算的，因为用房子去银行抵押贷款利率比较低,比普通的商业贷款利率要低。但是要注意，将房子抵押给银行，意味着如果贷款人无法按时还款，银行有权将其的房屋变卖用于偿还债务，因此风险较高。

全款房抵押贷款办理手续

1、住房抵押贷款的办理，需要贷款者前往贷款银行领取填写抵押申请表，同时要向银行提交许多证明资料。比如贷款人公司所开具的经济收入单，贷款担保人的经营执照与法人的证明资料等。贷款者需要出具有效的身份证件，有效合法的产权证或者其他可证表明贷款人可处置住房的证据。所抵押房的价格评估报告，保险单与鉴定书。购买房产时所签订的合同或者是协议及可靠证明。

2、银行将对贷款人的申请书、提交的合同或协议以及其他文件资料进行仔细审查。

3、贷款者将用于抵押的住房配套产权证书与有价证券或保险单等资料提交给银行。

4、银行同意贷款，借贷双方的担保人签订合同，并且进行公证。合同上面会对贷款的金额、还款时间与利息、还有资金的使用情况进行说明，合同签订便可生效，违约需要承担责任。

房子抵押贷款多久放款?

5天-1个月的时间。各银行房屋抵押贷款的流程比较复杂，审核也比较严苛，放款时间最快5个工作日，最慢可能要一个多月，资信条件不够好还有可能直接被拒，均以实际放款时间为准。每个银行会有少许差异。