第二套房贷款如何规定及条件是什么，第二套房贷款办理流程

第二套住房贷款是指借款人用贷款购买的第一套住房。第一套自住住房是指借款人利用贷款首次购买自住住房。2007年9月27日晚，中国银行和中国银监会联合发布了《关于加强商业房地产信贷管理的通知》。2010年6月4日，住建部， 央行和银监会发布了第二套房认证标准，明确了第二套房被认定为家庭单元，该房屋也被认定为贷款，即如果家庭成员拥有房地产或有贷款购买记录，则他们都被认定为第二套房。对于来自不同地方的购房者，如果他们不能提供一年以上的地方税完税证明或社会保险完税证明，他们将受到第二套住房信贷政策的约束，他们的抵押贷款可能会在热点地区暂停。

如果你购买第二套住房贷款，第一个买家应该选择一个好的物业，然后申请抵押贷款，等待银行检查。贷款被批准后，将被视为成功，然后等待银行借钱。以下是具体流程。

1.选择房地产：找一个适合你的房地产。选择房地产时，要彻底考虑房子的各个方面。

2.申请按揭贷款：在确认已获得银行的按揭支持后，买方应向银行或银行指定的律师事务所了解规定，准备相关法律文件并填写申请书。

3.银行审查受理：银行购房者在申请贷款后，应审查民事主体资格、信用状况、还款能力等，确认是否符合规定条件。如果买方在未获得银行按揭贷款支持确认的情况下，盲目与开发商签订购房合同，将无法获得按揭贷款，这将导致在资金以外的被动，从而影响自己的资金安排，甚至放弃购房，造成存款损失。

4.签订购房合同：银行在收到购房人提交的抵押申请及相关法律文件后，经核实确认购房人符合抵押贷款条件后，将向购房人发出贷款同意通知书或抵押贷款承诺书。

5.签订房屋抵押合同：在签订购房合同并取得支付房款的证明后，买受人与开发商和银行签订了《楼宇按揭抵押贷款合同》，并附有银行，规定的相关法律文件，明确了抵押贷款的金额、期限、利率、还款方式及其他权利义务。

6.抵押登记和保险：购房者、开发商和银行办理抵押登记和备案手续到房产管理部门凭《楼宇按揭抵押贷款合同》和购房合同。期房抵押登记完成后应进行变更。

7.开立专用还款账户：签约《楼宇按揭抵押贷款合同》后，购房人应按合同约定开立专用还款账户，并签署授权委托书，授权该机构从该账户支付与银行按揭贷款合同相关的贷款本息及欠款。

第二套房贷款如何规定及条件：

一，以借款人的家庭(包括借款人、配偶和未成年子女)为单位确定抵押贷款的数量。

二，对于使用银行贷款购买第一套自住住房的家庭，如果其人均住房面积低于当地平均水平，如果其再次向银行商业银行申请住房贷款，可比照适用第一套自住住房贷款政策，当地人均住房水平以统计部门公布的去年数据为准。

三、利用住房公积金贷款买房，再次申请商业住房贷款。

四、商业银行应认真履行告知义务，按照诚信原则要求借款人提交房产、收入、户籍、税务等证明材料。如发现有虚报资料和提供虚假证明的情况，银行所有商业银行不得在受理申请授信。那么对于信用卡申请失败后果严重不严重相信很多人还不知道，对此，可以看看此篇文章。

对出具虚假收入证明并经核实的单位，银行所有商业银行不得接受其证明。对于出现上述情况的借款人和单位，银行商业银行应及时向其所在地的银行行业协会报告，银行行业协会负责收集上述信息并进行通报，监管部门应将重点检查内容纳入其中。

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