商贷利息计算公式是多少？为什么不建议商贷转公积金？

商贷利息计算公式是多少？

商业贷款，又称：“个人住房贷款”，是国-行批设的商业银行和住房储蓄银行，为居民购买自住房提供的贷款，执行法定贷款利率。北京多家银行都有此业务，如：建-行、农-行。申贷手续也基本一致。

商业贷款利率如下：六个月内，贷款利率为4.35%;六个月至一年，贷款利率为4.35%;一至三年，贷款利率为4.75%;三至五年，贷款利率为4.75%;五年以上，贷款利率为4.9%。

公积金贷款利率：六个月内，利率为2.75%;六个月至一年，利率为2.75%;一至三年，利率为2.75%;三至五年，利率为2.75%;五年以上，利率为3.25%。

为什么不建议商贷转公积金？

不建议商贷转公积金贷款的原因有很多，主要有三个：银行不同意、申请人数过多和占有公积金贷款资质。

1、银行不同意

想要申请商业贷款转公积金贷款，借款人需要提前向申贷银行提出转贷申请。如果银行不同意的话，是无法完成转贷的。

而向银行申请的话，部分银行是一定会拒绝的。因为借款人在银行申贷后，银行会为该笔贷款购买一笔保险，如果借款人要转贷的话，从保险的角度上来说，是不可以的。

另外，申请商贷转公积金贷款，需要借款人之前的贷款完全是纯商业贷款。

如果借款人本身是组合贷款的话，是无法将剩余的商贷部分完全转为公积金贷款的。

2、申请人数过多

在注册商转公时，可能还需要先垫付资金将商业贷款未结清一部分还清，然后去申请办理公积金贷款，在这过程中很有可能需要投入很多时间，申请办理垫付资金人数较多，必需客户长期开展等候。

此外，商转公工作流程比较复杂，最主要的是不是所有客户都能够顺利申请办理商转公。

3、占有公积金贷款资质

如果想要办理转贷的话，对于公积金管理中心来说，借款人第一次使用公积金贷款的资质就用掉了。万一日后借款人还需要购买第二套房，或者有其他需求的话，可能就会有一定的影响。

另外，在申请商转公的时候，就相当于要重新办理一次公积金贷款，公积金中心自然会审核客户的收入情况，会要求客户的月收入是月供的两倍以上，如果不满足要求，也会导致商转公申请失败。