买商铺要考虑哪些因素？买商铺怎么贷款？

买商铺要考虑哪些因素?

1、位置：商铺位置选择非常重要，有时尽管两个商场相距只有咫尺之遥，但购物的客流量却相差千里。

2、规模：商场的规模是汇聚人气必不可少的条件，客流量会因为商场规模大小而受到影响。

3、价格：多数商场位于繁华闹市区，这里寸土寸金，因此，商铺价格自然不菲。

4、回报：投资商铺者主要分为自用和真正意义上的投资者。对前者来说，以银行按揭形式购买一个铺位，每月月供与租金相差不多，与铺租位不同的只是多付一个首期款，而日后商铺归为己有，使经营成本大为降低，与同行竞争力增强。对后者来说，投资风险前三年由发展商承担，收益与银行储蓄利率相比相差无多，但一两年后租金大涨却是储蓄无法比拟的。

5、使用率：使用率是根据开发商对于商铺自身的选择而定一般是55%、65%、85%、98%。

买商铺怎么贷款?

1、贷款人需要在银行的营业机构开立活期存款帐户。

2、贷款人按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料。

3、由银行业务经办人员对贷款人进行回访，调查贷款人所提供的资料的真实性、合法性和完整性。

4、银行审批通过后，通知贷款人审批结果，并与贷款人签订借款合同。

5、视情况办理保险、抵押登记、公证等手续。

6、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中。

7、贷款人按借款合同的规定还本付息。

8、买商铺贷款的房产是用于经营的，那么需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明等;本公司营业执照副本加盖公章、公司章程、近1-3年公司财务报表、企业银行流水、企业经营或融资用途证明资料。