购买小产权房的风险有哪些？旧村改造小产权房注意事项？

什么性质的小产权房不能买卖？

小产权房并非严格的法律概念，通常意义上讲的小产权房有两种：一种是合法的小产权房，即在集体土地上建设的，权属证明由乡镇政府或村委会颁发的村民自住房屋或其他房屋;一种是违法的小产权房，即非法占用集体土地或在无相关审批手续的情况下进行非法建设并进行交易的房屋。

购买小产权房的风险有哪些？

1、没有产权证和土地证

同地区，小产权房的价格是商品房价格的1/3甚至更低，所以让不少朋友顶着产权风险也要购买小产权房子。但在房屋交易或抵押过程中，产权证是必须要有的证件。而小产权房子没有相关证件，即便有也是村委会或乡政府颁发的，法律不予认可。

2、无法上市交易

因为小产权房没有产权证，因此不具备转让、处分、和继承等权利，也无法过户。

3、拆迁赔偿少

小产权房子没有产权，只有销售方的出售合同并且没有房管单位的认同，该类房产一旦出现政策规划，房屋价值将会有很大的变化。遇到房屋拆迁，房主只能得到很少或无法得到相关补偿。

旧村改造小产权房注意事项？

法律有一条非常重要的规定是没有取得土地使用权的房屋可以认定是违法建筑，这足以说明房子和宅基地的使用者是一致的，宅基地是谁的，房子必然也是，否则另外一个人因为没有土地使用权，就认定是违法建筑，必须拆除，房子没了就不用确权了。

旧房改造的要点有哪些？

1、墙地顶检查我们在改造旧房之前，先检查一下旧房的墙面上和地面上有没有裂纹或者刮伤，假如旧房上有问题，我们应该及时处理;并且对天花板进行检查，查看其是否有凹陷的现象以及有没有出现坍塌的部分。

2、门窗是否牢固时间比较长的旧房，要看看他们的门窗是否出现老化的现象，要检查门窗活动是否灵活。尤其是木门假如变了形我们必须拆掉重新做，假如已经是牢固的状态我们还需要后期再施工加强牢固，假如是金属的，要检查是否有锈或者开裂的现象。