都市计划部分复活 美国费城华埠将盖可负担老人公寓

中国侨网12月5日电 据美国《世界日报》综合编译报道，美国费城华埠东缘将兴建一栋可负担老人公寓，这栋51户的建筑是2017年雄心计划的一环，但该计划受资金短缺和新冠肺炎疫情等因素影响而在2020年告吹，拥有土地的费城重划局近期决定恢复这部分计划，造福长者。

此计划原定为多个法律援助团体兴建综合办公室，另有宽敞公共空间和一家酒店，并在第九街和万安街附近兴建大量符合市场价格的公寓，但该计划后来缺资金，又受到疫情重创，2020年声明终止。

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开发商“潘洛斯”、社区倡议团体“费城华埠发展会”(PCDC)，以及拥有土地的费城重划局咨商后，决定重启部分计划。

潘洛斯的可负担住宅规划员琳赛·山姆西说：“若没有要贯彻兴建三栋高楼的大计划，那我们能达成的最重要项目会是什么呢？显然是可负担的老人公寓。”

费城市民设计审查委员会开会前公开的文档显示，该建筑的一楼有交谊厅和大花园、管理办公室，入口在第九街。公寓格局有套房、一卧与两卧混合的设计，费用约为当地收入中位数的60%，或是套房月租1042元(美元，下同)。

这栋老人公寓北面万安街，西朝第九街，面南是一排两三层楼的住商公寓，一楼为店面；公寓楼最高五层，以免邻居觉得压迫。

PCDC运行主任陈国贤说：“我们要确保这栋坐落第九街的公寓融入既有街坊，无论是容积、密度和高度。”

这项开发案将耗资2300万元打造，造价不到疫情前雄心拟盖12楼共126户计划的一半。

山姆西说：“我们将寻求全面的都市规划许可，盼明年初完成筹资并动土。”

这栋老人公寓将有九处地面停车场，这需要区域规划调整委员会核可，当地禁止盖新停车场，且因地下有铁路隧道而不可能开挖地下停车场。

此外，老人公寓邻近车流量大的万安街快速道路，这条公路将华埠一分为二。费城市府建议，万安街快速道路方圆1000英尺内的建物装设类似医院设备的空滤系统，但开发商因空间限制，暖气空调系统无法支撑较强的空滤器，而选用较弱的空滤系统。

有人批评新住宅不该建在如此接近公路的地方，但是陈国贤说，届时新大楼的多数住户可能就是华埠居民，他们已经生活在空气污染中，但是新公寓可提高居住标准，让老人不需爬楼梯。(陈韵涵)