南京TOP10地价排名又要刷新？“第二贵”地块或将诞生

南京土拍市场供应节奏加快，继上周五顺利成交12幅住宅地块后，8月28日南京又发布了新一批次的住宅用地挂牌出让公告（2023年宁出第13号），共推出了17幅涉宅用地，总用地面积约48.7公顷，起拍总价156.604亿元，涉及河西南、江心洲、江北核心区、城北、溧水、高淳等多个片区，其中高淳为今年首次挂牌推出住宅用地。

该批地块将于9月27日上午9:30开始网上限时竞价。

【资料图】

9月土拍看点十足的是，河西南青奥滨江G53地块，若成功触顶，将挤掉伟星长江之歌，刷新南京地价排行榜第二名。

高热板块自带流量

青奥滨江G53地块或将成最大黑马

城市的板块热度，在土地供应与拍卖市场上总能窥见一二。开发商对于地块的态度，最能折射出区域的价值度。

无论是上场土拍32秒就触顶摇号的河西中G42地块，还是截止目前南京TOP10高价地项目，纵观土拍市场，市场数据的指向非常明显，不管是官方的重视程度还是地产板块的价值认同，河西都是南京当之无愧的高热板块，撑起了土拍市场的“流量”。

可以说，河西地块的每次出让，成了越来越毫无悬念的土拍中最让人期待的“爆发点”，楼市分化期，房企更愿意去拿最优质、最稀缺、风险最低的地块，而河西板块依然是房企“共识”最高的。

由此可见，9月土拍中，“自带流量”的河西南青奥滨江G53地块，其受关注程度。

地块信息一览：

地块名称：建邺区双闸街道保东路以北、平良大街以西地块

地块四至：东至平良大街；南至保东路；西至尚元街；北至邺城路

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：43557.69㎡

容积率：1.0

建筑高度：≤80米

挂牌起始价：410000万元

最高限价：470000万元

起拍楼面价：37651元/㎡

最高楼面限价：43161元/㎡

地块出让条件：（1）地块内不允许配建商业。

不出意外的话，青奥滨江G53地块将触顶成交，在加价幅度1000万元的基础上，地块总价将达到47.1亿元，楼面价将达到43253元/㎡，直接赶超一路之隔的伟星长江之歌（楼面43173元/㎡），成为南京“第二贵”地块。

NO.2023G53地块位于河西南部青奥片区，北侧有长江之歌、中宁府、天琴华樟等去年以来的触顶摇号地块，以及中国府、翡翠滨江、滨江ONE等建成交付的高品质社区，该片区的土地市场始终保持有较高热度。地块北侧紧邻今年3月出让的G03地块，该地块由伟星摇号竞得，成交总价31亿，楼面地价43173元/㎡，案名为长江之歌，将规划打造建面约248㎡、315㎡、397㎡、498㎡滨江大平层。

河西南竞争白热化

多盘同台竞技正面PK的时候到了

无可置疑，未来很长时间，河西将代表南京豪宅新的天花板。因为“好地段 好产品”，不多见。而青奥滨江片区是目前河西南板块含金量最足的。

从地段看，青奥滨江代表了南京新一代的豪宅圈层，高端改善氛围纯粹。就以待拍的青奥滨江G53地块为起点，周边有中宁府、天琴华樟、长江之歌等代表着南京高水平的新豪宅做邻居。这里有城市地标，有密集的商业，又有江景，周边是公园，满足了南京高端购买力的必要需求。

随着后期G53地块的加入，青奥滨江轴线上的豪宅竞争将更加白热化。截至目前，仅中宁府一盘开盘，天琴华樟和长江之歌实景示范区待公开。

中宁府起步户型约198㎡大平层，建面约400-550㎡顶部大平层；打造约3000㎡的中央会所 6座约900㎡的泛会所，凭实力热销。5月26日首开1号楼，54套房吸引371人报名，开盘2小时就卖光；6月21日加推3、5号楼，110套房吸引301人报名，开盘热销17.8亿元，8月26日第三次开盘，推出113套房，吸引242人报名，精装均价7.4万/㎡，主力户型建面约198-298㎡，南京富豪们的买房热情依然在线，开盘热卖16.9亿元！

天琴华樟即将公开实体样板间、会所实景示范区；目前卓美亚江海会客厅已公开，可预约参观。

推荐理由：

河西唯一的300㎡起步江景大平层，仅124套；共3栋楼，两梯两户，每栋楼都有专属户型。

长三角首席全国TOP级豪宅“天琴系”；

青奥滨江唯一的一线江景大平层；

最高约0.55高窗墙比，约3.45米层高；

约2300㎡的双会所，户均会所占有率高，舒适度、私密性也更高。

与G53地块毗邻的长江之歌德基广场展厅及位于河西卓美亚41楼的城市展厅均已公开，实体示范区和样板间预计10月份公开，最快将于11月份开盘上市。

长江之歌将360°环幕立面设计用到了全系产品里，6栋楼均设架空层泛会所，形成围合式四合山水庭院 2800㎡下沉式会所 架空层泛会所。主力户型建面约248㎡和315㎡，另外还有少量建面约397㎡、498㎡顶层大平层。

总而言之，目前市场的顶豪项目都奔着大平层、大横厅、套房设计、一线精装、科技住宅、圈层会所来打造，但细看各个项目，不乏各自的特点和优势。从追求江景视野最佳看：天琴华樟＞中宁府＞伟星长江之歌。后期，青奥滨江G53地块将由哪家房企收入囊中，又将打造怎样的产品系，还是很值得期待的。

写在最后：

当下的南京，真的已经进入微妙的阶段了。

在没有更大刺激政策/利好前，市场还是有疲态且缺乏信心。不管是买房人还是开发商，都更青睐配套足、资源好、确实性强的区域。

我们所期待的每一场南京土拍，到底是提振市场，还是淘汰赛，还是不断回归理性，最终，或都以楼盘成交说话。