北京市通州区一项目“认房不认贷”

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“二套客户可以先按首套签约，如果政策不落地随时可退！”北京市通州区一项目置业顾问对记者表示，自8月25日起，该项目正式开始落实“认房不认贷”政策。

据了解，北京市此前执行“认房又认贷”购房政策，即名下有房、有贷款记录再购房时均认定为二套。上述项目落实新政策后，无论是否有贷款记录、贷款是否还清，只要名下无房均可算首套。

上述项目落实的新政，源自国家住房和城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发的一份文件，《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》明确推动各城市落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。

通知显示，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。此项政策作为政策工具，纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用。

“认房不认贷是今年三季度以来最重磅的一项政策。”易居研究院研究总监严跃进认为，这个政策的含义在于，过去若是执行了认房又认贷政策，部分有过贷款记录的购房者，其换房方面可能会被认定为二套房，进而导致认购首付比例和利率明显偏高，导致购房成本加大。而按照现在的政策，只要名下无房，那就可以按首套房进行认定。这就使得一些有过贷款记录的购房者，也可以享受到首套房的标准，使得购房的成本快速降低。

国家住房和城乡建设部相关负责人表示，此项政策将使更多购房人能够享受首套房贷款的首付比例和利率优惠，有助于降低居民购房成本，更好满足刚性和改善性住房需求。

对于后期市场，严跃进表示，当前购房领域开始出大招，对于后续尤其是“金九银十”阶段的购房市场提振将有积极的推进作用。