越秀地产董事长林昭远：企业出问题不能怪市场，只能怪自己

8月25日，越秀地产（00123.HK）披露了2023年半年报情况。

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数据显示，2023年上半年越秀地产的营业收入约为321亿元，同比增加2.6%；毛利率约为17.8%，同比减少3.4个百分点；权益持有人应占盈利约为21.8亿元，同比上升27.5%；核心净利润约为21.5亿元，同比上升0.8%。剔除预收款后的资产负债率、净借贷比率和现金短债比分别为66.8%、53.2%和4.2倍。

在2023年上半年公司的累计合同销售金额约为836.3亿元，同比上升71%。期内在大湾区实现合同销售金额约为461.3亿元，同比上升45.3%；在华东地区实现合同销售金额约为186.3亿元，同比上升151.4%。

此外，越秀地产已售未入账销售金额约2211.9亿元，同比增加23.6%；总资产3794.2亿元，同比增加9.5%；现金及现金等价物及监控户存款余额492.5亿元，同比增加40.2%。

2023年上半年越秀地产在8个城市新增11幅地块，总建筑面积约为217万平方米。截至6月30日，越秀地产的总土地储备达到约2813万平方米，其中1297万平方米位于大湾区，占比约为46.1%，528万平方米位于华东地区，占比约18.8%。

期内越秀地产在杭州新增星桥TOD项目，总建筑面积48万平方米。截至6月30日，越秀地产在广州和杭州共开发9个TOD项目，TOD项目总土地储备约398万平方米，约占集团总土地储备的14.2%，期内TOD项目实现合同销售约185.1亿元，同比上升53.3%。

在发行债券方面，期内在境内成功发行合计约54亿元公司债券，加权平均借贷年利率约为3.37%；在上海自贸区成功发行自贸区人民币债共34亿元，加权平均借贷年利率为3.92%。集团期内加权平均借贷年利率为3.98%，同比下降13个基点。

对于当前的市场情况，越秀地产董事长林昭远在公司2023年中期业绩会上表示，市场的波动给各大企业带来的影响是市场经济里面正常的现象。“2021年第四季度开始，特别是去年，房地产行业急速调转，企业出现问题要考虑对这个市场的波动做了哪些准备，如何管好杠杆和流动性，企业出问题不能怪市场，只能怪自己。无论是民企还是国企，在市场主体下只要出了流动性问题，只要出现信用问题，受到市场影响都是正常的。最近有国企出现流动性问题，但也不是今天才出现的，过去也有，风险会不会蔓延到企业最终还是要看回到企业的经营理念。”

林昭远表示，越秀非常注重公司流动性，明年到期的债务只占12%。林昭远认为，今年以来市场也出了相关的一些政策，政府也明确要确保房地产健康发展，目前房贷利率的落地不到位，尽管出了政策，但到具体城市各大银行执行的角度来看，利率还有一定空间。另外，林昭远称目前行业在寻求筑底。

对于越秀地产今年的销售情况，林昭远在业绩会上表示，今年大概供货1500亿元-1600亿元，上半年已经完成全年业绩目标的约63%，完成今年1320亿元的销售目标压力不大。林昭远强调，要保公司现金流稳定，保既定目标的实现。

截至8月25日收盘，越秀地产报9.25港元/股，跌幅1.07%。