地产清流，金地集团逆势派发6.14亿元分红

2023年中报数据逐渐发布，六成房企业绩亏损。

数据显示，截至8月18日，约有近80家A股及港股房企发布2023年上半年业绩预告，其中多达六成房企预计将面临亏损，预计亏损总额范围从10亿元到高达550亿元，累计总亏损额超过千亿元。

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然而，在阴云密布的市场氛围中，金地集团大手笔分红却成为为数不多的亮色。

6.14亿元大红包

据8月23日的公告，金地集团宣布实施2022年年度权益分派，每股派发现金红利0.136元（含税），累计派发约6.14亿元，相当于净利润的10.05%。

数据统计显示，金地集团自上市以来已累计22次分红，总分红金额达230.60亿元。在2018-2020年，金地每股派息分别为0.6、0.67和0.7元，股息率分别为6.4%、5.2%和5.6%，分红总额维持在归母净利润的30%以上。

根据申万行业数据，共有59家房地产公司公布了2022年度分配方案，派现金额最高的是万科A，为80.63亿元，其次是保利发展和招商蛇口，派现金额分别为53.87亿元和17.80亿元。

金地集团多年来始终秉持“股东回馈”理念。分红不仅仅是一个结果性指标，更代表了公司对投资者回报的认知，同时也综合体现了企业的核心实力和深度投资价值。只有在盈利表现出色、业绩优异的前提下，才有足够的支撑来进行分红。

分析机构指出，金地之所以愿意慷慨分红，一方面是因为公司的业绩依然保持了健康的增长。数据显示，2023年上半年金地销售额达到858亿元，位居中国房地产企业销售排行榜第12位。

另一方面，在行业市场不确定性增多的情况下，金地依旧保持着出色的盈利能力。2022年，金地实现营业收入1202.08亿元，同比增长21.14%；净利润达到61.07亿元，房地产业务结算毛利率为19.96%。

尽管房地产市场环境充满挑战，金地集团依然坚定地选择分红，这不仅体现了公司战略抉择，更直观地展示了其稳健经营的实力。

金地单车哲学

敢于大手笔分红，一方面体现出在不确定的市场环境下企业保持本身现金流充裕的稳健能力。另一方面，金地也并未完全转向保守和冬眠，其依然在寻找合适机会出手。

在今年3月28日西安首次拿地后，凌克在公司内部会上要求公司主动把握土地投资机会，实现良性循环。凌克表示，房企经营就像踩单车，不前行就会跌落，房企需要新投资。

“地产公司要生存，就要努力进行优质的投资，实现投资、建设、融资、销售、回款的良性循环。金地今年要主动把握土地投资机会，夯实公司发展基础。”凌克在会上称。

西安拿地之后，4月下旬，上海、东莞的首轮土拍市场上，金地一日之内拿下三宗土地，总斥资超过62亿元，引人侧目。

优异的财务管控能力，给与金地依然从容的身姿，可以按照投资、建设、融资、销售、回款的良性循环向前推进。

从金地集团的资产负债率、净负债率、现金短债比等核心指标来看。截至2022年底，金地有息负债合计1152.16亿元，其中银行借款占比60.84%，公开市场融资占比38.12%，其他融资占比1.04%；长期负债占全部有息负债的64.1%，债务融资加权平均成本为4.53%，债务结构和融资成本保持在合理水平。

期末，公司资产负债率为72.3%，排除预收款项的影响后，实际资产负债率为65.3%，净负债率为52.2%，分别较去年同期下降了3.89个百分点、2.3个百分点和3个百分点。持有货币资金545.07亿元，扣除受限资金后，现金短债比仍为1.13倍。

与此同时，金地通过项目合作、多样化融资渠道、健康的债务结构以及资金状况来确保公司经营的安全和稳定。特别是在拓展银行借款、境内外债券和中期票据等多元化融资方面取得显著成果，为公司长期可持续发展奠定了坚实基础。

在这个风云变幻的市场中，金地展现出了强大的适应能力和稳健性，继续坚持分红的承诺。更值得关注的是，金地通过高额分红向市场展示了其长期稳健增长的发展态势，这才是金地高分红的根本逻辑。