成交遇冷，上周上海新房均价跌了28%

供应骤减下，新房成交继续探底，据上海中原地产数据显示：上周（8.7－8.13）新建商品住宅成交面积5.27万平方米，环比减少47.29%，这一成交量也是今年第二低点。

另外，随着成交结构回归正常，均价回落，回归到合理区间内，上周均价为58238元/平方米，环比下跌27.87%。

成交区域方面，全市成交都显示出疲软状态。传统交易聚集区全部失守。大浦东成交不足1万平方米，五大新城为代表的聚集区也没有相应表现。

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嘉定相对好一些，但成交面积也只有4千多平方米，松江成交3千多平方米，青浦不到2500平方米。

全市成交量最大的是闵行，成交1.61万平方米，也是唯一一个成交面积过万的区。如果后续没有项目接续，签约高峰一过，成交会必然下坠。总体来看，市场动力衰减特别明显。

成交个案方面，改善类产品交易比较活跃，高价房缺席榜单。值得一提的是，虽然成交量大幅下坠，但是榜单中南山前湾拾缦仍签约过百套，说明市场情况还能勉强支撑一下。

南山前湾拾缦上周网签109套房源，共12048.2平方米，居榜单首位，项目于8月11日开盘，去化率100%，截止到目前，项目网签率已达44%。

宝华紫薇花园上周网签20套房源，居榜单第二位，项目于7月29日开盘，凭借出色的产品力吸引了诸多目光。

居榜单第三位的为大华锦绣四季，上周网签14套房源，该项目位于宝山顾村板块，目前处于续销状态，可售房源比较充足。

供应方面，上周继续缩水，仅入市1个项目，为南山前湾拾缦，共247套，建面3.07万平方米，该项目位于闵行华漕，于8月11日开盘，247套房源吸引了644组意向认购，认购率约235%。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示，供应继续在地位震荡，对未来供应造成很大牵制。尤其是“3字头”“4字头”产品的缺失，无法支撑起全市成交。第七批房源认筹在积极推进中，目前已经有4个项目触发积分，触发积分的项目数量并不多，也反应出市场降温的一个指标。

另外，近期消息面不断传出积极信号，一些媒体报道8月一线城市会召开救市的专项会议，进一步加强市场对利好政策的期待。但是政策何时落地，以怎样尺度落地有诸多不同观点，因此这段时间给市场留足了悬念。等待的过程也是能量积蓄的过程，新房市场总体会比较稳定，一旦政策落地，该释放出来的需求会有“补量”的过程。因此，这段时间成交缩水市场可能在酝酿大级别反弹。