深圳“断供房”超14万套？谣言或是这样来的

深圳“断供房”超14万套？对此，深圳金融监管部门回应称，严重失实，纯属谣言。

与此同时，“断供房”谣言的背后，深圳法拍房市场越来越受到市场关注。

【资料图】

被夸大的弃房断供

近日，有自媒体发布视频，将深圳楼市现状描述为“越来越多的人选择弃房断供，目前深圳断供房数量为146549套”。

针对此传言，深圳金融监管部门回应：视频内容严重失实，纯属谣言。据悉，目前深圳市房地产贷款按揭不良率为0.23%，一直保持在较低水平，没有明显变化。如果按照传言中的深圳断供房数量，以断供房平均未偿贷款100万元/套的保守假设测算，仅按揭不良贷款就超过1400亿元，这与实际情况严重不符。

“近年来法拍房数量确实有所增长，但原因是多方面的，不应该夸大‘弃房断供’因素。”一位法拍房行业从业者表示，“法拍房是指因合同纠纷、民间借贷纠纷、金融机构借款纠纷等问题被强制拍卖的房产，而断供导致的法拍房只是其中一种情况。因此，法拍房数量上升并不等于断供的情况也大量出现。”

记者在社交平台上以“断供房”为关键词检索发现，一些断供经历绝大部分是自称法拍房中介对经手房屋的介绍。当记者以购房者的身份询问，有法拍房房产中介表示，“断供导致房子被司法拍卖这个理由最能被接受，操作法拍房的中介多数会借这个名义让购房者更关注法拍房，其实是他们找客户的一种办法”。

法拍房市场冷热不均

记者对多家从事法拍房咨询交易的机构进行采访，受访人士均表示这两年深圳法拍房数量有所增加，但法拍房市场冷热不均，豪宅法拍房关注度较高，常常出现高于参考价的成交价，不过整体流拍率依旧保持较高水平。根据同致诚评估数据研究中心数据显示，2023年上半年深圳法拍共挂出2470套房源，成交985套，流拍60.12%，流拍率仍处于高位水平。而在2022年，深圳法拍房成交1366套，流拍2106套。

记者发现，今年以来，深圳不少豪宅法拍房都成功拍出，而且“人气”都不低。例如，8月9日结束拍卖的深圳华润城润府4套法拍房，参拍人数就超过20人，而且成交价格都超过了二手房参考价。

至于高流拍率，在广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看来，房地产市场的不确定性，让法拍房参与者也变得更加谨慎。在这背后，今年上半年深圳房价出现下滑态势，市场回暖程度不及预期。房价方面，乐有家研究中心的数据显示，近3年深圳二手房热点片区的价格呈现不同幅度的下跌，部分片区的跌幅超过15%。

值得留意的是，过去半年深圳购房者选择主动去杠杆。据深圳贝壳研究院的数据显示，2023年上半年深圳二手住宅全款购买比例上升至32%。在业内人士看来，深圳购房者倾向于全款购房的人数增多；若贷款则愿意多付首期，减少在银行贷款比例，减少房贷压力。

应注意法拍房的风险

其实，不仅是深圳，自去年以来关于房贷断供以及法拍房数量暴增的消息常常成为市场讨论的焦点。根据中指研究院监测数据，从挂拍量来看，2023年1-6月法拍房挂拍套数较上一年增加19.7%，成交拍品数量6.6万套，成交总金额1348.2亿元。从挂拍物业类型来看，住宅、商业为法拍房主流，二者合计占总拍卖套数超过80%。住宅2022年上半年共挂拍14.1万套，占总体55.2%；住宅2023年上半年挂拍量17.9万套，占总体59%。

分省市来看，2023年1-6月全国整体挂拍量（含法拍车库）较高的省份四川首次超4.5万套，较去年同期增加15472套，同比增加51.3%。其他省份如广东、重庆、河南、江苏等均有不同程度增加，其中广东前6个月挂拍较上一年同期增加7987套，同比增加35.15%。

北京金诉律师事务所主任王玉臣表示，法拍房可能存在产权不明、补缴差价、入住清场等一系列潜在风险。比如虽然通过竞拍拿下了房屋的所有权，但是房子的占有使用实际上是被原房主的债权人或者家人掌握，如若其拒不配合，将导致买了房子却无法实际使用处分。

此外，有一些执行拍卖为了尽快变现，可能不会对房子的产权做周密的调查或要求，对于产权本身有问题的房子，拿到以后可能会面临无法办理产权的风险。对于多重查封、抵押的房产，尤其是不同法院、不同地域的法院实施的，可能会有协同不一致问题，拍卖后如果有的查封或抵押没有解除，也无法办理产权证。