供销齐跌 长沙三大板块新房去化周期超4年

“6、7月份成交掉得厉害，尤其是7月份客户来访只是2、3月份的1/3，4月份的1/2。”这是长沙河西某网红楼盘营销负责人的深刻印象。

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8月10日，湖南中原研究院发布的报告称，7月份长沙市内五区新房成交受制于供应短缺、市场信心不足而同步回落，供销量同比、环比均齐跌，下半年楼市开局呈现冷清局面。

数据显示，7月份长沙市内五区商品住宅累计供应32.1万平方米，环比下滑62%，同比下滑36%；成交41.53万平方米，环比下滑24%，同比下滑25%。

湖南中原研究院将7月长沙新房供销形容为“环比断崖式下滑”。其监控到5个住宅项目开盘，推货量526套，环比下降81%；成交221套，环比下降87%。7月份长沙市内五区商品住宅开盘去化率42%，相比上月下降22个百分点，为近两年来最低值。

该研究院认为，一方面是年中冲刺后进入7月传统淡季，房企营销力度小，供应不足；另一方面是市场下行，客户观望情绪十分厚重，蓄客艰难，叠加高温影响，客户看房意愿低。

今年前7个月，长沙市内五区商品住宅累计供应358万平方米，同比下滑5%；成交426万平方米，同比上涨9%，供跌销涨，短期市场仍以存量房源去化为主。

位于长沙市福元路板块的轨道万科璞悦湾项目相关人士告诉记者，在市场信心不足、购房者对政策抱有期待的楼市环境下，目前用品牌加持、以价走量，是较为理想的突破之路。

成交数据表明，7月份，轨道万科璞悦湾项目以销售面积5.11万平方米、销售金额7.13亿元的优异表现，领先于长沙市区各在售楼盘。

虽然7月份长沙新房市场供销均在放缓，但数据也表明，由于市场存量得到消耗，截至7月底，长沙市内五区商品住宅库存量微降至495万平方米，去化周期约7.5个月，楼市整体指标依然健康。

从供应看，区域主要集中在雨花区和湘江新区，占据内五区8成以上份额，7月份分别供应商品住宅13.09万、14.61万平方米；从存量看，湘江新区的存量最大，达152万平方米，但市场活跃度高、流速快，去化周期也最短，仅约5个月。

从板块看，各板块去化压力分化。长沙河西整体去化压力较小，园林生态园、雨花中心、青竹湖三大板块流速缓慢，去化周期长达48个月以上，去化压力大。

价格方面，目前长沙市内五区商品住宅供应主力价格稳定在12000元~15000元/平方米区间，开福中心、滨江新城、南湖新城、桃花岭、体育新城、青竹湖6大板块单价超过了20000元/平方米，苏托垸、暮云、尖山湖、高铁西4大板块处于价格洼地。

湖南中原研究院的报告还称，8月份长沙市六区一县商品住宅市场预计有39个项目推新，整体推货量不多，还处在淡季期间，客户看房及购房意愿依旧偏低，供需两端均受制约，加上实质性利好政策未落地，楼市复苏进程或将缓慢。