房子挂牌大半年，想“保本”都难了

来源:丁祖昱评楼市

2017年大学毕业，我和老公从三线城市来到杭州打拼，在这座城市安家是我们努力奋斗的目标。

那时候，杭州房价还在上行，只隔了两个月，总价就涨了20万，买房很难。

【资料图】

难到什么程度呢，获得房票难、落户难、筹钱难。

我和老公两个人都是本科，那时候在杭州卖房需要提供3年内在杭州连续缴纳2年及以上的社保证明。

落户是获取房票最快的方法，但也需要连续一年社保才能落户。

我们在等待购房资格的时候，看了很多二手房，同时把老家的两套老房子卖掉凑首付。距离我们落户还有2个月，我们看上了现在这套房，在勾庄板块，而且是全新交付的次新房。

等待的每一天都很焦灼。

有了购房资格当天，我们就去定房子。

结果，两个月时间，房子总价涨了20万。涨价也买！最后跟房东压价2万，比前两个月看的时候贵了18万总价318万成交。

但当时我们老家的房子还没卖掉，有两套贷款未结清在杭州还没有贷款资格，意味着我们要全款。

于是崩溃到发动所有力量筹钱，借钱、抵押、贷款，甚至朝好心的房东借了20万，才全款拿下了这套房。

买房之后的一两年，房价陆陆续续涨了不少，最高的时候单价逼近5万元/平方米。

2022年底开始慢慢回落。

看到房价再降，我们想着正是置换大房子的好机会。

今年2月份我们以390万在网上挂牌，当时还是比较乐观的心态，毕竟有邻居以这个价格刚卖出去一套，单价4.3万元/平方米。

后来，小区的挂牌房源越来越多，一些买来投资的房东开始慌了。

6月底成交一套大户型，总价410万，均价已经跌到3.7万元/平方米。

房价还在往下跌。

我大致看了下各个网上成交和挂牌情况，我们小区挂牌套数加起来大概有160套，但从今年3月到现在，成交不到10套。

于是，7月初，我们挂牌价降到375万，可以和买家分摊中介费。当时有一对年轻人看房，看着是犹犹豫豫的，而且以不缺房源为由直接“大刀”，一下砍了25万。

我惊呼，现在的年轻人买房砍价都几十万几十万砍吗？要知道，我们当时买房只砍了2万块。

前段时间，我们小区有个顶楼87平米的三室一厅，318万卖掉了，而且包税，均价3.8万元/平方米。

看来大家都急了。

眼看着这形势更差了，7月末，我们挂牌价又降了。

我们本来想降10万，总价365万，均价还能在“4”字头。但是中介说我们小区挂牌房源比较多，而且对比三室一厅的房型，我们没有总价优势，他建议抹掉零头，直接360万挂牌会更好出一些。

算算也只能“保本”。

但这个价位真的击穿了我的底线。要知道，我们还包中介费，品牌装修家具也可以送。

只是，现在包中介费已经不是什么“卖点”了。

房价被打回“原形”，我们只用了五年的时间。

这五年时间，发生了太多变化。其实对比我们这套房子的交付价，六年也只涨了70%左右。心理也还算平衡了一些，毕竟它已经发挥了居住价值。

转眼8月就到了，我们的房子还没卖出去。

可是，我们小区同等户型的顶楼房源，已经有人挂到345万了。

我真的很慌！

编者手记

厉维在卖房同时也在买房，这是改善家庭遇到的最棘手的情况。

房子卖不出去，置换就会被牵制，改善之路也会被拉长。

她看到了最新的数据，杭州二手房成交量已经四连跌了，买房的人少了，挂牌房源还在增多，她考虑着如果8月还没有成交，可能还会继续下调挂牌价。

只不过，让厉维慌的是，她无法判断这轮下行会持续到什么时候。