今年前7个月近六成百强房企尚未拿地，短期拿地仍以央企国企为主

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8月1日，克而瑞研究中心发布了2023年前7个月TOP100房企新增货值情况。

根据报告显示，今年前7个月，在新增土地货值方面，华润置地以1253.1亿元成为第一，紧随其后的为滨江集团，新增土地货值为875.7亿元，第三名为861.2亿元的保利发展。

克而瑞称，7月份以来，由于土拍逐渐分散、且核心地块供应减少，热点城市的土地市场热度也有所回落，仅剩部分特别优质地块能吸引房企积极参拍、摇号成交。

在此背景下，截至7月末，新增货值TOP100房企门槛值为47亿元，同比下降19%，较6月末同比差值再度增大13个百分点，新增货值10强、20强等各梯队门槛值持续同比全线下滑，尤其10强、50强门槛值同比下滑超过30%。截至7月末，新增货值超过百亿的房企为35家，较6月末仅增加3家，但对比2022年同期减少了19家，投资低迷可见一斑。其中华润、滨江和保利位列新增货值前三。

总量方面，1-7月TOP 100房企的新增货值、总价和建面百强的总额分别为116655亿元、8270亿元和7278万平方米，拿地金额TOP100房企的投资力度同比下降20%，投资力度的收缩幅度较6月更甚。

集中度方面，7月末TOP10房企新增货值占百强总量的63%，其次11-20强房企占比达15%，而后50强房企新增货值仅占5%，行业集中度走高，未来分化也将加剧。对比2022年同期集中度来看，10强房企集中度占比提升18个百分点，此外11-20强和后50强房企的占比分别减少7和13个百分点。

据克而瑞统计，1-7月，仍有近六成TOP100房企尚未拿地，市场不断走弱之下房企投资依然谨慎。从7月单月拿地来看，头部房企拿地较上半年大幅放缓。全口径销售TOP10拿地金额除保利外，其余企业单月拿地均不足百亿，且7月拿地金额与前六月均值相比均出现大幅减少，招商、滨江等降幅超过60%。此外，龙湖、中海等7月并未拿地。一方面是受到集中供地城市土拍节奏影响，另一方面，上半年头部房企在核心城市拿地相对充裕，市场走弱下，整体投资回归理性和谨慎。当前投资十分聚焦，一二线是企业布局、补仓、调仓的重点，三四线则无人问津。多数房企上半年拿地城市不超过15个，而华润、滨江、招商等一二线拿地金额占比更是超过90%。

克而瑞在报告中称，随着上半年核心城市优质地块的补充，若三季度销售无明显企稳回升，房企拿地大概率保持理性和谨慎，聚焦一二线的同时，更加关注性价比高的优质地块。拿地格局上，短期不会有明显变化，依旧是央国企占主导，民企保持弱复苏态势。