法拍成“捡漏”法宝？深圳知名豪宅成交，价格降了3000万

尽管楼市复苏不及预期，但豪宅市场时常出现一些引人注目的交易，而关于豪宅市场的讨论已经延伸至法拍房市场。有不少置业者选择在法拍房市场“捡漏”，甚至瞄向豪宅产品。

折合单价每平方米约27.3万元

(资料图片仅供参考)

在经历三次拍卖后，一套位于深圳后海的恒裕滨城二期法拍房终于成交。7月7日，恒裕滨城二期某法拍房以7598万元总价成交，折合单价约27.3万元/㎡。

记者梳理发现，2023年5月9日至5月10日，广东省东莞市中级人民法院在京东网络司法拍卖平台上，对这套恒裕滨城花园二期5座A单元40B进行公开拍卖，当时的起拍价为1.07亿元。有业内人士表示，该套住宅的建筑面积278.58平方米，按照起拍价折合建筑面积初步计算，每平方米价格为38.41万元，或为深圳法拍住宅最高单价，后一拍因无人出价而流拍。二拍起拍价打8折降至8560万元后再次流拍；三拍起拍价再打8折降至6848万元，本轮法拍吸引了3人报名，近2万人围观，在经历26次出价后，该套房源最终以7598万元总价成交。

恒裕滨城作为深圳顶级豪宅小区之一，之前也有过高价法拍的记录。市场公开信息显示，2021年6月该小区的3栋A单元40A，建面228平方米，起拍价5617万元，最终成交价6317万元，建面折合每平方米27.62万元。记者咨询当地房产中介经理，目前恒裕滨城二期在市场上挂牌的房源单价普遍还在30万元以上。

在深圳，豪宅法拍市场一直备受关注。例如，今年4月位于香蜜湖的豪宅水榭花都三期，一套199.91平方米的四房大平层，以总价4499.98万拍出，折合单价近每平方米22.5万元。有参与过千万元以上豪宅法拍的购房者对记者表示，相比二手房市场，刚改用户可以用同等预算在法拍市场买到性价比更高的房产。豪宅购房者，也可以在法拍市场买到二手房市场上稀缺的优质房产，在他们眼中豪宅还是属于市场中的“硬通货”。

法拍豪宅市场或升温

易居研究院研究总监严跃进表示，许多豪宅法拍房在深圳市场的表现总体不错，一个很重要的原因是此类项目的起拍价总体上有吸引力，容易引起市场关注。

在一些法拍房的微信群里，记者看到“群主”每天都会更新法拍房的信息，并提供相应的咨询服务。不仅如此，一些传统中介机构也盯上了这块蛋糕，安排了专门从事法拍房业务的中介人员。有房产中介人员告诉记者，在正常二手房业务低迷的时期，法拍房也是补充业务量的途径之一，而且收费的标准比正常二手房交易还高。

严跃进建议，购买法拍房还是要注意背后存在的风险，法拍房交易市场健康发展，有助于化解司法纠纷和债务问题，后续应该建立一套部门联动的管理机制，真正让此类住房减少风险、杜绝炒作，回归住房属性。

不过，经过多年深度调控，加之经济环境的变化，即使面对各式各样的楼市调控政策变化，不管是刚需还是改善型购房者，似乎已变得越来越“冷静”。中指研究院市场研究总监陈文静表示，当前降息对市场预期的修复产生了一定积极效果，但对市场销售端的实质性带动有限，购房者入市节奏并未好转，房地产市场表现依然较为平淡。