LPR迎来今年首降，现在是最佳的购房时机吗？

时隔多月，LPR终于迎来了下调。在LPR下调的背后，其实早有预期。其中，近期逆回购利率下调和MLF利率下调，为LPR利率下调创造出空间。除此以外，近期银行陆续拉开了存款利率下调的序幕，在稳住银行净息差的前提下，给LPR下调打开了空间。

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上一次LPR下调，已经是10个月之前，即2022年8月份LPR曾经调整过一次。此次LPR下调，调整幅度并不深，1年期LPR与5年期以上的LPR分别下调了10个基点。即使如此，也给购房者带来了些许的减负空间。从最新的数据显示，经过调整之后，1年期LPR降低至3.55%，5年期以上的LPR降低至4.2%。

此次LPR的下调，一方面是降低了实体经济的融资成本，并通过下调LPR等措施来促进消费的需求；另一方面是促进了房地产市场的发展，LPR下调后居民住房商贷利率也会随之降低，对选择锚定LPR定价的购房者来说，到了新一期的重定价日，也可以享受到LPR下调的红利。

不过，从实际影响分析，此次LPR下调，对购房者的短期减负并不算很明显。据数据统计，假如按照商贷额度100万计算，贷款30年，且用等额本息的还款方式，此次LPR下调，购房者每月可节省不到60元，月供成本的下降空间并不算大。但是，从30年的还款周期计算，累计可以减少2万元左右。

现在的房地产市场相对低迷，影响购房者投资意愿的主要因素，一方面来自购房者的投资信心；另一方面来自购房者对未来房价的回报预期变化。

过去，普遍购房者认为，任何时候买房都可以赚钱，房子是最佳的投资品。但是，现在的市场预期已经发生了变化，买房的性质从投资属性变成了居住属性，房子的金融属性显著降低，对购房者的投资吸引力自然有所降低。

除此以外，中青年人对婚姻观念与生育观念有了很大的变化。过去，结婚生育是必选项，结婚生育自然离不开购房的需求。但是，随着中青年人观念的变化，结婚生育从必选项变成了可选项，对房子的需求也会随之改变，或多或少影响房地产市场的需求量。

房地产作为国民经济的支柱产业，它的兴衰影响着大大小小的细分领域发展命运。从LPR下调的措施分析，有利于降低购房者的负担成本，但更多的存量房贷购房者来说，他们更关心存量房贷的成本变化以及接下来房贷利率是否存在继续下降的趋势。

无论是房地产市场还是股票市场，它们的走向很大程度上取决于市场的投资信心。假如投资信心恢复了，那么对市场的复苏将会带来积极性的影响。

不过，相对于LPR的降低，购房者更关心的是房价的走势。经过了前几年的大幅上涨后，不少城市的房价处于虚高的状态，在高企的房价背景下，导致了房子的投资性价比明显降低。与此同时，随着房地产金融属性的逐渐削弱，房子的投资属性正加快向居住属性靠拢，从中长期的角度出发，投资房子未必会实现大幅增值，或者对核心城市的房子才可以起到勉强保值的效果。

假如未来房地产的增值效果大幅下降，且金融属性被显著削弱，那么在存款利率下调的背景下，庞大的储蓄资金自然需要寻找有效的投资出路。在储蓄资金加快投资转化的背景下，股票市场会否成为未来储蓄资金的主要出路？所以，从某种角度分析，当前市场并不缺乏资金，缺乏的是投资的信心与持续赚钱效应。