后居住时代，哪种房子最值得入手？

放眼当下全国楼市，改善产品正在接过刚需的“接力棒”。著名房地产研究机构CRIC发布报告称，5月，改善盘去化显著好于刚需。58安居客研究院研究总监陆骑麟也表示，核心城市超六成的需求为置换。后居住时代正在到来。

居住改善需求正在快速增长，但纵观北京市场，改善新房销售情况却呈现出分化之势。好的一房难求，差的则无人问津。为什么会造成这样的局面？其中的区别在哪里？

究其原因，一方面是改善客户“既要，又要，还要”。相较普通刚需客户，改善客户预算更多，也提出了更高的要求：既要求地段优越、产业进驻，又要求交通便利、配套一流，还要求项目品质过硬，奢华宜居。而市面上，这样的好产品并不多，自然引人瞩目。

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另一方面，互联网让相关信息大大丰富，也让买房人的购房决策更加精准。因此造成了好项目门庭若市，价值不高的项目冷冷清清的局面。

在京西，有这样一个高值改善项目——熙悦晴翠，成为买房人关注的热门楼盘。以熙悦晴翠为例，我们不妨对其进行更深度的分析和解读，探究当下改善市场的新趋势。

第一，以高区位价值，引领未来升值空间

置业改善房，最重要的第一要素是什么？知名经济学家任泽平发文称，长期看，区域分化是未来房地产市场最大的特征。能保障价值且稳步上涨的改善房，必然是“产业+地段”为王。

以这个标准来审视熙悦晴翠，距离地铁1号线支线和14号线的换乘站——张郭庄站直线距离仅350米，是真正的双轨交会地铁盘。

两条地铁都是北京重要的轨道交通线：14号线自西向东，贯通中关村丰台园东区、丽泽商务区、国贸CBD、望京等热门产业园。1号线更是北京的象征，沿途经过五棵松、故宫、天安门、王府井等，具有重要的历史和文化意义。

在能快速连通热门产业园之外，优质板块自身也需有产业加持，人口不断涌入、需求节节攀升带来的区域红利，才是给未来升值上了“双保险”。

数字经济如火如荼。与熙悦晴翠一街之隔的北京园博数字经济产业园，是北京市首个以数字经济产业为主导的集聚空间，鼓励吸引下一代数字金融、数字能源、6G未来网络等领域企业集群发展。

截至5月初，园博产业园已吸引了30余家数字经济企业落户。可以说，园博产业园未来将成为丰台区数字经济迈上新台阶的重要抓手，亦是中国数字经济发展的“北京样板”。

第二，以高生活价值，打造优质繁华居住圈

有了良好的未来升值预期还不够，当下的日常生活便利也是改善置业者考虑的重中之重。进可享都市繁华，退可享惬意人生，两者兼得，才是能匹配得上高值改善家庭的理想日常。

作为京西主城的公园地产，熙悦晴翠紧邻国家4A级景区园博园。将北方独特山水和南方秀美风光巧妙融合，休憩时步行在园博园里，一天游历多地著名景观。还有一河五湖六园，百亩水域千顷绿林，放慢生活的脚步，周末和家人一起享受惬意时光。

在商业方面，熙悦晴翠10km之内坐拥万达广场、山姆会员店、华熙LIVE五棵松等多个大型商圈，人流如织，每一个都是知名的网红打卡地和全国连锁的品牌商场。

研究发现，高值改善家庭，更重视孩子的教育。一所优质的学校，能够为孩子的成长打下坚实的基础，对孩子的未来影响深远。作为丰台区唯一一所市级重点中学，北京十二中分校落址熙悦晴翠旁，拟建一所36班九年一贯制学校，在刷新丰台河西教育水平的同时，也将熙悦晴翠纳入优质教育资源的覆盖范围。

购房者踏进售楼部，销售人员一般总是会从区位图开始介绍。大多数项目，置业顾问将宏伟规划说得天花乱坠，可惜只是遥不可及的“空头支票”，从规划出台到真正落地，还需要多久尚未可知。

反观熙悦晴翠，各项配套规划都在有序落地推进中：1号线支线已于近日发布工程设计、工程勘察招标公告；园博数字经济产业园创新中心项目进入主体施工阶段；北京十二中分校正在办理前期手续，预计今年启动建设。每一项都不是迟迟不兑现的规划蓝图，而是实实在在可期待的美好未来。

第三，以高品质价值，极致探索改善人居需求

在地段相同的大前提下，我们进一步探究，什么样的改善产品能穿越市场周期，多年后依旧拥有最强的保值增值能力？北京楼市用无数实例告诉我们，品质、品质、还是品质。

同区域的改善产品中，率先突围的必定是产品力突出的优质项目。以熙悦晴翠为例，在寸土寸金的京西土地上，打造万余平景观绿轴，只为给居者带来最好品质。30米宽微风通廊贯穿南北，叠加社区外部优质生态环境，将新鲜空气送入每一户家庭。

社区内部的园林公区，亦是高值改善品质力体现的重点。熙悦晴翠移栽40余种名贵草木，每一棵植物的摆放位置都经过多角度审视，错落有致、移步换景，让人仿若画中游。狮吼吼儿童乐园不仅根据年龄进行了合理分区，还贴心设立了家长看护休憩区，领先同类产品设计。不同年龄段的孩子都能在其中留下美好回忆。

一场极具品质的归家之旅，充满艺术感的地下车库是必经环节。熙悦晴翠地下车库的独特梦幻星光顶饰，比拟劳斯莱斯的星空顶而建，在给归家业主带来迷人体验的同时，也将尊崇感和奢华感拉满。

而在熙悦晴翠的改善户型上，除了项目一以贯之的高品质外，我们又发现了2个关键词：尺度，人性化。

在尺度上，熙悦晴翠的140平改善户型，经典的四叶草设计，玄关、餐厅、客厅空间全部贯通，整体面积约40平米，堪比别墅级的空间尺度，客厅电视背景墙宽度更是达到了约4.3米。

159平户型更是拥有270°超大边厅+10余米的落地窗，借景入室，打通无敌视野。主卧的步入式衣帽间，“主卧+次卧”的双套房设计，不仅男女主人，一同居住的儿童和老人也能拥有良好的私密空间。

而在人性化方面，熙悦晴翠在玄关处采用三段式收纳，集鞋柜、包柜、囤货柜于一体，秒变“收纳巨无霸”。层层严选E1级环保板材、欧标最高等级木地板，为家人健康保驾护航。全屋插座预留、十余种灯光调节、智能家居一键控制等，将有温度的细节渗透进每一个品质精致日常。

结语：

2023改善大年，新房市场内卷。但真正完成改善品质的升级换代，不是一朝一夕的事情。需要有更多像熙悦晴翠一样的品质标杆出现，更好发挥领头羊作用，推动市场革新。

如今，熙悦晴翠推出618一口价房源，也是给考虑在京西置业的买房人，一次绝佳的高值改善上车机会。