动态：结婚人数创新低！楼市，影响有多大？

作者：子非鱼

(相关资料图)

01 | 结婚人数继续减少

楼市最大的基石，是人口。当人口遭遇利空的时候，便是楼市最大的利空。

而这两天，一个人口大利空数据被公布了。

根据第一财经披露：

民政部最新发布的统计季报数据显示，2022年我国结婚人数为683.3万对。第一财经记者梳理数据发现，这一数据创下了1986年（民政部网站公布有1986年以来的数据）来的新低。

683.3万对，相较于2021年减少了80.3万对，只有2013年结婚人数高点时期的50.73%，也即相当于高点时期，结婚人数腰斩了。

制图：城市财经；数据：国家民政部

你可以说是因为过去三年的特殊环境造成了结婚人数不断下降。的确有这方面的因素，我身边就有一些朋友由于过去三年不让聚众摆酒席，不断推迟结婚时间。

但是，从上图可以明确看到，结婚人数不断下降不是在过去三年才发生，而是从2013年见顶之后就一路下滑。

而且，在宏观大环境改善的2023年，虽然全年数据需要等到明年年初才能出来，但透过今年520的结婚人数，可以窥一斑而知全豹。

今年520，适逢星期六，民政局为了让大家能在这天顺利结上婚，纷纷选择“为爱加班”。

但是，结婚人数却纷纷出现了大跳水。广东今年520期间结婚对数12450对，而去年是20892对，下降了40.4%。湖南降幅最猛，今年520结婚人数相较于去年下降了74%。

湖北、贵州、福建、四川、江苏无一不是在大缩水。

02 | 结婚人数牵连着出生人数

结婚人数下降，会直接导致出生人数下降。

在过去几年结婚人数不断减少的背景下，我们的出生人数也一直在减少之中，去年更是跌破了1000万，只有956万。

制图：城市财经；数据：国家统计局

有机构预测，今年的出生人数可能只有800万左右。

关键问题来了，大家为何不愿结婚，不愿生了呢？这里面的原因很复杂，有主观因素，有客观因素。

主观因素主要表现在个人的思维转变方面，客观因素则是生活就业等压力所致。

第一，婚恋观念转变。

随着物质文明达到了一定高度之后，人类对精神文明的追求便越发强烈。在这个过程中，随着人口教育水平不断提升，认知提升，更多的人，无论女性还是男性在思想上得以解放，有了自主的结婚、生育计划。

人生说长且短，在认知提升之下，很多人不是为了传宗接代而活，而是为自己而活。每个人有每个人的选择，都是成年人，这里面没有对与错，没有是与非。

我身边就有不少人，因为找不到合适的婚恋对象，不愿将就，宁缺毋滥，所以一直拖着，年复一年，成了大龄剩男剩女。

总的来看，随着经济水平不断提升，结婚率和出生率不断下降，这是国家发展的必经之路。欧洲、日本、韩国、美国，无不如此。

从数据中也可以得到佐证。根据世界银行披露的数据显示，当下出生率最低的10个国家和地区，无一不是富裕地区。而出生人口率最高的十个，无一不是仍在追逐物质文明的非洲。

制图：城市财经；数据：世界银行

这个因素是中国结婚率和人口转向的原因之一，但不是最重要的因素，只能说对中国富裕阶层适用，毕竟我们还不是发达经济体。

尽管我们的GDP全球第二，但人均GDP和人均收入，和富裕国家与地区相比，仍相差甚远。

更重要的还是客观因素，也即生活与就业压力。结婚成本高昂、生活压力大、养娃压力大，让很多人对婚姻迟疑，对生娃谨慎。

第二，结婚、育娃成本倒逼。

随着消费观念升级，结婚的成本过去几十年一直在飙涨。单纯以彩礼钱来看，就让很多人望而却步。

网上流传着一份各地结婚彩礼钱排行榜，数据不一定准确，但大体还是能够反映出结婚高昂的成本。

江西彩礼钱最高，需要38万。江西的彩礼钱是全国出了名的。其次是福建、浙江、江苏、辽宁，都在20万以上。

彩礼钱最低的是西藏，只需1万元。

尽管这彩礼钱只是个形式，一般女方父母会全部返还，在结婚之后交给自己的女儿，阔绰点的还会倒贴一下返还，手头紧张一点的，也不会扣太多。

但毕竟需要一下子拿出这么多钱出来，很多人根本办不到。

而中国男多女少的供需矛盾结构，又让这些彩礼钱只涨不跌。尽管国家每年都发布文件整顿天价彩礼钱，但这种民俗很难在短时间内修正过来。

结婚只是第一步，就已经卡住了不少人，后面还有生娃育娃成本。

中国目前的平均养娃到18岁的成本是人均GDP的6.9倍，位居世界第二，仅次于韩国。这意味着，中国的人均养娃成本可能不是最大，但压力绝对是全球前列，毕竟韩国虽然成本最大，但收入比我们高很多。

分省市来看，养娃压力最大的是甘肃，养大一个娃到17岁，需要耗费一个家庭16.2年收入，相当于每年的家庭收入都投入孩子身上了。

制图：城市财经；数据：育娲人口、国家统计局

压力最小的西藏，养大一个娃也需要耗费一个家庭11.75年的收入。需要说明一下的是，这里面还不包括买房。

面对如此压力，尚未富裕的我们，能有多少生娃养娃的力量。

所以，本号多次强调过，这些压在年轻人肩头的大山得不到缓解，仍和隔靴搔痒的鼓励生育措施，都无法扭转大趋势。

换句话说，我们已经走上了日本、韩国的老路，很难回头，出生人口还是会继续减少。

03 | 楼市的大利空

而出生人口不断减少，短期内影响最大的便是楼市，是楼市最大的利空。

新生儿数量减少意味着什么？意味着学区房需求减少。买房的主要推动力，其实就是小孩上学、结婚、刚性居住与炒作。

当结婚的人逐渐下降，新生儿数量不断减少，学区房的需求就滑落，最终冲击整个房地产市场的需求。

在之前本号分析全国幼儿园数量、招生人数的文中说过。

2022年，学前教育毛入园率89.7%，比上年提高1.6个百分点。全国共有幼儿园28.92万所。这一数量相较于2021年减少了5600多所。

从数据来看，这是过去15年以来，全国幼儿园数量首次负增长。

反映在各省市身上，亦是如此。