收商品房应注意哪些问题？新房物业费不住也要交吗？

一、收商品房应注意哪些问题

1、详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象;

2、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符;

3、检查水、电、煤气/天然气、上下水管道等是否开通和能正常使用;

4、对发现的问题要详细在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。

5、向开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题按约要求维修。

6、物业费不能乱。目前新建小区的物业都是有开发商选聘的物业管理公司来承管的，而且双方之间会签署《前期物业管理协议》。在买房者签署购房合同时，可以要求开发商出示其与物业管理公司签订的协议，并且在购房合同中写上约定的物业费相关事项。这样即使收房时物业费上涨，买房人也可以凭借此条款向开发商讨说法。

二、新房物业费不住也要交吗

目前，多数小区物业服务公司采取包干制的形式约定物业费。无论采取哪种方式，业主支付的物业费中，除了物业服务公司的报酬之外，还有对业主共有部分的维护、保养、清洁、卫生、秩序管理等费用。因此，“我不接受物业服务就不需要支付物业费”“房子我没住，物业公司提供的服务我也没有享用，所以我不需要交物业费”等观点都是错误的。

业主因为买房而对该房子以外的共有部分，享有权利、承担义务，而且不得以放弃权利为由拒绝履行义务。所以，业主不得以未接受或者无须接受物业服务为由拒绝支付物业费;不得以不使用电梯为由拒绝支付电梯维修费;不得在集中供暖的情况下，以不需要暖气为由拒绝支付暖气费。这些义务，都是业主应该承担的责任。

综上所述，验收商品房时，大家要注重检查墙壁是否有空鼓、门窗有无开裂等情况，另外买了新房如果不能第一时间入住，物业费也是要交的，除非没有装修，且空置了一年以上才能减免一部分。