4月份,70个大中城市中商品住宅销售价格环比上涨城市个数减少,整体涨幅回落。
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5月17日,国家统计局发布的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示,4月份70个大中城市商品住宅销售价格环比上涨城市个数减少、同比上涨城市个数增加。
70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有62个和36个,比上月分别减少2个和21个,二手住宅减少个数较多。新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有22个和9个,比上月分别增加4个和1个。
房价上涨动力略有减弱
从各城市表现来看,新建商品住宅价格方面,根据国家统计局公布的数据,4月份银川(1%)和成都(0.9%)位列环比涨幅前两位;石家庄、哈尔滨、武汉、海口、重庆、唐山和惠州等7个城市以0.7%的涨幅并列第三。大理(-0.5%)环比跌幅居首,大连、秦皇岛和金华以-0.4%的跌幅处于并列第二。
易居研究院研究总监严跃进认为,银川此次成为房价环比涨幅最大的城市具有信号意义。该城市过去几年房地产调控后市场降温,在去年11月份其涨幅排名非常靠后,而当前进入第一,是楼市企稳回暖的代表。
另一方面,虽然当前房价回暖趋势不变,但回暖节奏要比预期弱。根据易居研究院测算,4月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.3%,同比涨幅为-0.7%。
易居研究院认为,受前四月房价指数止跌和正增长影响,房价指数同比跌幅呈现持续收窄态势。按此推测,预计6月份房价指数同比涨幅曲线有望转正。而新风险在于房价上涨动力略有减弱,环比涨幅有所收窄。
另据国家统计局数据,4月份一二三线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅分别为0.4%、0.4%和0.2%;同比涨幅为2.0%、0.2%和-1.9%。
严跃进表示,二三线城市房价环比涨幅有收窄迹象,同时同比涨幅表现不错,其中二线城市由负转正。按目前指标,三类城市总体进入到普涨阶段。
二手房降温迹象明显
二手住宅价格方面,成都(0.7%)和韶关(0.6%)领涨,深圳、唐山和岳阳并列第三,环比涨幅均为0.5%;大理(-0.6%)环比跌幅居首,大连、厦门、海口、泉州和烟台以-0.5%的跌幅处于第二。同比方面,包括成都、北京、上海、南充、长沙、无锡、合肥、西安和昆明在内的9个城市处于上涨态势。
从二手房来看,停止上涨的现象需要高度关注。根据易居研究院测算,4月份全国70个城市二手住宅价格环比涨幅为0.0%,同比涨幅为-2.7%。
在严跃进看来,近期二手房抛售情况确实带来了价格下降的新风险。说明部分城市二手房市场在此前小幅回暖情况下,当前回暖动作有所停止,对于此类问题需要高度重视。房源较多、房东急抛情绪较强,在很大程度上会使得房价下行压力增大。
从各线城市表现看,国家统计局数据显示,4月份一线城市二手住宅销售价格环比涨幅为0.2%,二三线城市二手住宅销售价格环比均由上月上涨转为持平;一二三线城市二手住宅销售价格同比涨幅为0.9%、-2.2%和-3.6%。
严跃进表示,此前几个月房价的上涨,使得二三线城市房价同比跌幅收窄。但鉴于4月份房价停涨,所以要警惕此类环比数据对同比指标产生的负面影响。
整体来看,易居研究院认为,房价涨幅指标保持向好态势,但复苏节奏过慢,要防范市场转冷、易冷的新情况。而一二手房市场降温或复苏节奏过慢的问题存在差异,相对来说二手房降温迹象更为明显。各地要重视此类问题,积极化解二手房交易矛盾,包括税费成本降低、中介费用降低等,以促进二手房市场的盘活和有序运行。
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