微速讯：全国商品房销售额增速连续两个月为正，“房地产市场整体处于调整期”

5月16日，国家统计局发布2023年1-4月份全国房地产市场基本情况，随着政策效应逐步显现，以及前期疫情积累的需求释放，1-4月份全国住宅销售面积及销售额均同比上涨。

国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖表示，尽管房地产市场需求出现恢复迹象，但房地产投资和开发建设仍在下降，房地产市场整体处于调整期，稳定房地产市场，保障和改善民生，仍需要继续努力。

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按照国家统计局公布的数据，1-4月份，全国房地产开发投资35514亿元，同比下降6.2%；其中，住宅投资27072亿元，下降4.9%。

商品房销售额增速连续两个月同比转正

从销售端情况看，根据国家统计局数据，1-4月份，商品房销售面积37636万平方米，同比下降0.4%，其中住宅销售面积增长2.7%。商品房销售额39750亿元，增长8.8%，其中住宅销售额增长11.8%。

付凌晖提到，去年受到多重因素影响，房地产市场整体上呈现下行态势，一些地方出现了商品房交付困难。为了保障民生，稳定房地产市场，各地区、各部门按照党中央部署，坚持房住不炒、因城施策，调整优化住房、信贷等相关政策，满足房地产企业合理融资需求，加大保交楼力度，效果逐步显现。

贝壳研究院市场分析师刘丽杰指出，今年以来住房支持政策的积极成效持续释放，居民住房消费信心改善，带动住房销售市场回暖。2023年1-4月，全国商品住宅销售面积、销售额分别同比增长2.7%、11.8%，增速较1-3月分别提高1.3个、4.7个百分点。1-4月全国新建商品住宅销售额绝对规模仅低于2021年峰值水平。

各区域中，东部地区市场恢复较明显，1-4月，东部地区商品房销售面积同比增长5.5%，销售额同比增长15.7%，较1-3月增幅分别扩大3.1个、6.4个百分点，其中销售额增幅为各地区最高；中部和西部地区销售面积累计同比均下降，其中中部地区降幅收窄。

从4月单月情况看，诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱指出，4月单月的数据表现并不乐观，还应重视销售端数据恢复力度较弱的问题，4月单月销售面积环比下降48.9%，同比下降11.8%。4月单月的数据呈现较大的回落，一方面是季节性的回落，但下降幅度较大也预示着本次市场的回温热度持续性较弱，后续还需更多政策提振市场。

另根据中指数据，4月以来，市场情绪有所回落，重点城市“五一假期”表现较为平淡，上周成交规模在低基数下环比有所增长，但购房者置业信心仍偏弱，市场预期并不稳固。短期来看，进入二季度，伴随着市场情绪的转弱，各地优化政策的跟进节奏或有所加快，热点城市政策亦有空间，但市场分化态势或更加明显，热点城市在供给放量、土拍情绪上升等因素带动下市场活跃度有望保持，而多数城市市场调整压力仍然较大。全国来看，供给支撑下，预计5月新房销售将保持一定规模，叠加去年低基数下，单月同比或继续增长。

房地产开发企业资金状况有所改善

付凌晖提到，今年以来，房地产市场需求较快释放，商品房销售有所恢复，住宅销售价格环比出现上涨，房地产开发企业资金状况有所改善。

从房企资金看，受到市场销售改善影响，房地产开发企业资金紧张状况有所缓解，1-4月份，房地产开发企业到位资金同比下降6.4%，降幅比1-3月份收窄2.6个百分点。

诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱提到，在一季度市场回升的带动下，行业资金压力缓解，销售回款资金来源同比转正。其中，定金及预收款、个人按揭贷款同比增速呈现正增长，分别增长4.0%及2.5%，但目前行业企业对资金的用处较为谨慎，尤其是并未传递到新开工端，这主要是由于房企对于市场投资信心仍较为谨慎，尤其4月单月数据表现不佳，房企新开工意愿体现在房企持续观望。随着政策端对于融资的支持，预计后续行业资金压力进一步缓解，但资金是否流入到供给端还依赖于市场的回温情况。

根据国家统计局数据，1-4月份，全国房地产开发投资35514亿元，同比下降6.2%，累计降幅较上月扩大0.4个百分点。

王小嫱提到，1-2月在市场快速回温的支撑下开发投资降幅收窄，3月份开发投资同比降幅再次扩大，4月累计降幅同比进一步扩大。房企投资信心恢复力较弱，主要体现在新开工意愿上，仍呈现大幅下降局面，竣工意愿呈现增长趋势。随着3-4月以来热点城市土拍市场呈现明显升温迹象，预计二季度房企新开工意愿上升，开发投资降幅收窄。

国家统计局数据显示，1-4月份，房屋新开工面积31220万平方米，下降21.2%。其中，住宅新开工面积22900万平方米，下降20.6%。房屋竣工面积23678万平方米，增长18.8%。其中，住宅竣工面积17396万平方米，增长19.2%。

截至4月末，商品房待售面积64487万平方米，同比增长15.7%。其中，住宅待售面积增长15.4%。