共809套住宅，深圳新天石厦铭苑等3盘集中入市！4.4万/平起

最近两天，深圳有三个项目获批预售，分别为福田的新天石厦铭苑、宝安的会展湾雍境花园、龙岗的绿海山河里。

新天石厦铭苑此次共备案265套房源（住宅235套），项目户型为建面约72-74-88-138平2-4房，备案均价10.7万/平，单价约9.11万/平起，开盘当天享九折；今天（5月12日）上i深圳登记，5月20日开盘。

(资料图)

宝安会展湾雍境花园此次备案162套住宅，位于3栋，于5月11日下午2:00已开始意向登记。住宅户型建面约为79-110㎡，备案均价约4.77万/㎡，单价区间约4.4-5.3万/㎡。

龙岗绿海山河里此次备案412套房源，项目主力户型为建面约75-141平2-4房，备案均价约4.98万/㎡，单价区间约4.6-5.7万/㎡，总价区间约3496-814万/套。

1、新天石厦铭苑

此项目主力户型为建面约72-137㎡，2-4房户型，预计将推出240套左右商品住宅房源。

项目位于厦路与石厦二街交汇处西北侧（为石厦村旧改二期） ，毗邻地铁3、7号线石厦站，步行约300-500米(百度地图直线测距)。

新天石厦铭苑项目总占地约2.6万平，总建面约29.5万平，容积率：6.28，包含45层，户型为72-138平2-4房。有4栋，共有房源1336套，商品住宅246套，其他房源为回迁房。

价格参考2019年入市的一期均价8.7万元/㎡， 具体价格以开发商公布的为准。

交通地铁：项目南邻福强路、西临新洲路; 周边有2个地铁站，分别是3号线益田站，3/7号线石厦站，步行前往益田站约300米左右(百度地图直线测距)，步行前往石厦站约500米左右(百度地图直线测距)；

商业配套：项目一期自带商业，与5万m²马成时代广场、天虹商场为邻。地铁一站达COCOPark、皇庭广场、领展中心城、购物公园出门即享商业繁华。

休闲娱乐：项目周边可作为日常休闲娱乐的配套有皇岗公园（位于项目的东侧，步行可达）新洲图书馆等。

教育：紧邻红岭中学石厦校区、益强小学（以当年教育部公布的招生政策为准），同时项目自带幼儿园；

户型分布：

2栋B座一单元01、04户型、2栋B座二单元01户型：面积约为137-138㎡的4房2厅2卫；

2栋B座一单元02、03户型、2栋B座二单元02、03户型：面积约为88㎡的3房2厅2卫；

2栋B座二单元04、05户型：面积约为72-74㎡的2房2厅1卫。

2、会展湾雍境花园

此次加推162套住宅，位于3栋，于5月11日下午2:00已开始意向登记。

住宅户型建面约为79-110㎡，备案均价约4.77万/㎡，略高于上一批，单价区间约4.4-5.3万/㎡，总价区间约349-584万/套，物业费3.90元/㎡；

商铺31套，户型建面均约为16-65㎡，备案均价约4.52万/㎡，单价区间约3.8-5.2万/㎡，总价区间约63-305万/套。

此项目为2022年第二次集中供地中，招商竞得的沙井A301-0586地块——招商会展北项目 。当时招商蛇口以封顶价31.02亿元 14680㎡配建 19000㎡自持竞得。

地块挨着特建发云海瑧府， 项目用地规划总建面151400㎡，包括住宅建面146750㎡，商业1500㎡，以及社区管理、菜市场、老年人照料中心、社区体育活动场地等。

项目分两期开发，一期住宅1259户（其中保障性住房 712 户）套内小于90平1263 户，占比100%；二期780套住宅，套内小于90平780户，占比100%。

总销售约1327套（不包括保障房），套内小于90平1327户，占比100%；毛坯限价4.79万/平。

今年3月份，已首推一期4栋、5栋380套住宅。

此项目位于刚开通的12号地铁线海上田园南站A口，周边现在都是在建设的工地，未来片区建起来后还挺壮观的。

教育资源：项目周边目前并无教育资源，不过项目周边规划有3所学校，其中包括2所九年一贯制学校。

商业配套：项目自带1500平，冰雪文旅城（在建）商圈。

周边公园：环河绿道，海上田园、深圳冰雪文旅城（在建）。

3、龙岗绿海山河里

龙岗绿海山河里此次备案412套房源，项目主力户型为建面约75-141平2-4房，备案均价约4.98万/㎡，单价区间约4.6-5.7万/㎡，总价区间约3496-814万/套。项目于今天起进行登记。

项目规划总建面约48万㎡，由晶发集团旗下名居地产匠心打造。项目紧邻龙岗大道东侧，可方便接入南坪快速路、水官高速等城市高、快速路。

一期山河里占地面积约3.4万㎡，建面约24.2万㎡，容积率5.77，绿化率40%，由7栋超高层住宅 1所18班幼儿园组成，总户数1440户，规划停车位1291个。一期看预计2025年年底交楼。

项目在产品户型方面，楼栋落座分布合理，3梯5户高规格配置，乘梯舒适，减少早晚高峰长时间等梯情况。

一期将推出建面约75-141㎡2-4房住宅产品，有别于周边既有社区，项目以中大面积段产品为主，满足市场主流家庭需求的同时，契合对环境、空间及品质均有要求的置业者。

各面积段均好性佳，在户型产品打造上特色突出，如全南向阳，各单元带宽景阳台，户户朝南。大面积采光，通风采光性能优良。具备俯瞰山河的景观条件，在都市中带来别致的观景体验。

项目的轨道交通优势也突出，项目位于该线路永湖站的东侧约200米（地图测量仅供参考），称得上实打实的地铁口物业。片区内已拥有地铁3/14号线，在建有16号线二期。未来规划有18/19/21等多条线路加入“编织成网”，进一步促进区域的资源要素流动。由于更靠近高、快速路通道接入口，在与市中心的通达性及通勤效率上，相比于龙中等其他临近板块也更有优势。

商圈营造方面，名居山河里规划自带约3万㎡配套商业，未来还将与香港新世界项目商业、约4.4万㎡星河盛境商业、约3.6万㎡卓弘星辰商业等，围绕永湖地铁口构筑区域级新商圈。

效果图