5月10日，南京新一批10幅地块拍卖，总用地面积约35.3公顷，起拍总价137.335亿元，最终成交总价150.085亿元。
(资料图)
除了雨花数字城、南部新城、江北新区、江宁等继续以优质地块加持市场引力外，本批次集中出让，栖霞、鼓楼、浦口三区今年首次加入“战团”，均推出了市场热点片区的优质地块，地块区位优势显著、质素较高，有着较高的市场关注度。
但从结果来看，百家湖、雨核、燕子矶、大校场区域地块最受房企欢迎，而人居森林、老浦口、鼓楼幕府、空港新城、溧水这些则热度很低。
亮点抢先看：
1、底价成交：刚一开始，5幅地块迅速“待公证”，呈现底价成交的状态。人居森林G15、空港新城G17（绿洲地产）、浦口G18、幕府创新区G21、溧水G04（南京润科置业有限公司）；
2、本次最抢手的“香饽饽”——百家湖G16，网传吸引20家房企报名，后又传实际15家房企资金到账，热度盖过大校场、雨核、燕子矶。实际竞拍中，速度快如闪电，13轮，42秒触顶摇号，热果然是热！该幅地块靠近胜太西路地铁站，周边产业密集，有紫金研创中心等企业，大量硅巷科研产业群体等。
3、雨核G14和大校场G13，网传实际报名房企都为9家，而且报名房企也比较重合。雨核延续上一次的土拍的热度，地块顺利触顶，雨核地价微涨约42元/㎡。保利再一次拿下大校场地块，继续深耕；
4、燕子矶新城G20的境遇有点大起大落，前期网传15家房企报名，后期又传实际只有7家资金到账。从第二受欢迎，降到第四的位置。不过依然很热，大战轮，
近期燕子矶利好在慢慢兑现，1号线北延、7号线北段已通车，年底还将迎来重磅商业万象天地的开业，明年6、7号线将全线通车。
5、江北：江北新区G02在土拍前宣告终止出让，浦口G18一轮底价被竞得。浦口区是今年首次加入“战团”，拿出的G18地块区位优势显著、质素较高，不过仅底价成交。回顾今年首批次土拍中，南工大G01被通宇底价拿下，但至今仍无动静，是第一批次中最“悄无声息”的存在。
6、除了备受关注的土拍，南京今年用地供应计划也已发布，明显变化是：南京商品住宅供地明显减少，创下近十年的新低，从土地市场看楼市，未来新房供应少、配套成熟的板块，也会是楼市热度的所在。
数读5.10土拍
触顶成交：3幅（雨核G14、百家湖G16、燕子矶G20）
底价成交：5幅
溢价成交：2幅
流拍：0幅
起拍总价：137.335亿元
成交总价：150.085亿元
最高成交楼面价：34383元/㎡（保利大校场G13地块）
最高溢价率：14.9%（雨核G14地块）
土拍结果
10幅地块成交情况
大校场G13：溢价成交，竞价25轮 ，保利以总价24.1亿元竞得，楼面价34383元/㎡；
雨核G14：触顶成交，竞价73轮，以总价28.9亿元竞得，楼面价28219元/㎡；
人居森林G15：底价成交，南京宁南房地产（雨花国资）以总价18.1亿元竞得，楼面价20502元/㎡；
百家湖G16：触顶成交，竞价13轮，以总价13.9亿元竞得，楼面价21280元/㎡；
空港新城G17：底价成交，绿洲地产以总价3.46亿元竞得，楼面价6808元/㎡；
浦口G18：底价成交，南京帝业置业以总价9.6亿元竞得，楼面价13983元/㎡；
兴智中心G19：溢价成交，竞价8轮，金地以总价10.66亿元竞得，楼面价13679元/㎡；
燕子矶新城G20：触顶成交，竞价38轮，以总价32亿元竞得，楼面价21253元/㎡；
幕府创新区G21：底价成交，以总价5.9亿元竞得，楼面价23241元/㎡；
溧水G04：底价成交，南京润科置业有限公司以总价3.465亿元竞得，楼面价2012元/㎡；
地块详情
具体用地指标
地块档案/配套/周边
城南（3幅）
大校场G13
地块名称：秦淮区南部新城汇秀路以南、祥天路以西地块
地块四至：东至祥天路；南至汇景南路；西至特色街巷；北至汇秀路
规划用地性质：R2二类居住用地
出让面积：28037.35㎡
容积率：1.0
建筑高度：≤60米
挂牌起始价：217000万元
成交总价：24.1亿元
起拍楼面价：30959元/㎡
成交楼面价：34383元/㎡
地块东侧已建成南京外国语学校南部新城校区，西南侧规划有初中、小学各1所，西北侧规划幼儿园各1所，均已纳入南外教育集团，可充分满足片区教育配套需求。地块北侧有正在建设的高端万象系大型集中商业，西北侧为在建的国际路居住社区中心，同时融合部分基层社区配套，为周边居民提供便利的配套服务。
地块位于机场跑道南侧，区域内有跑道公园、油库公园、神机营公园、七桥瓮湿地、秦淮河等丰富自然资源。
交通方面，区域内已建成密集的道路网络，出行十分便利。地块邻近在建地铁5号线神机营站，轨道交通出行优势显著。片区北侧为应天东街，南侧为绕城公路，东侧有承天大道，市内外交通便捷。
地块内可建建筑高度60米的高层住宅及35米多层住宅，可形成西低东高的错落布局。地块要求住宅建筑达到国家绿建二星标准。
雨核G14
地块名称：雨花台区西善桥街道数字大道以北、守正路以西地块
地块四至：东至守正路；南至数字大道；西至霖梅路；北至规划纬二路
规划用地性质：R2二类居住用地
出让面积：36575.88㎡
容积率：1.0＜Far≤2.8
建筑高度：≤100米
挂牌起始价：251500万元
成交总价：28.9亿元
起拍楼面价：24558元/㎡
成交楼面价：28219元/㎡
地块位于雨花数字城核心区域，处于软件谷北园、南园、西园的中心地带，同时也位于连接河西新城与南部新城的纽带上，是片区商业、产业、文体休闲等重要载体。同时，G14地块紧邻今年第一批次触顶摇号的万科雨核G05地块，备受市场关注。
片区教育资源丰富，地块东侧已建成中华中学雨花校区、北侧规划建设小学、初中各一所，规划幼儿园两所，其中初中今年6月将竣工。东侧靠近片区配套建设的居住社区中心，配套较大规模的社区商业，可形成片区内公共生活配套中心。东南侧为数字城核心区地块，将由华润置地建设大型综合体商业及办公。
紧邻数字大道、机场二通道等城市主干道，可快速通达主城核心区、河西新城、南部新城以及南京南站，片区内路网已成型，通达性强。毗邻地铁S3号线贾西站，可慢行、公交、机动车多种交通方式。地块东侧紧邻规划口袋公园，东南侧在建占地约290亩的雨花城市公园，周围环境优越。
地块内可建6栋25层-30层的高层住宅，沿纬二路可布局2层的社区配套用房，地上总建筑面积约10.2万平方米。
周边市场情况：
人居森林G15
地块名称：雨花台区雨花经济开发区龙舌路以东、西寇北路以南地块
地块四至：东至碧玉路；南至吉祥路；西至龙舌路；北至西寇北路
规划用地性质：R2二类居住用地
出让面积：33955.83㎡
容积率：1.0＜Far≤2.6
建筑高度：≤80米
挂牌起始价：181000万元
成交总价：18.1亿元
起拍楼面价：20502元/㎡
成交楼面价：20502元/㎡
地块位于人居森林片区，与河西鱼嘴商务区隔河相望，与国家级江北新区隔江相望。该片区规划范围西至长江，北临秦淮新河，东南至三桥高速与205国道，总规划面积约6.44平方公里，拟打造以滨河特色低密度居住社区为主，集文化、创意、生态、总部、数字经济等产业发展为一体的产城融合之城，将建成江南主城滨江首岸。
片区坐拥“一江两河三带”，紧邻长江，相依秦淮新河、板桥河，联接滨江风光带、秦淮新河风光带、绿色生态走廊风光带，园区绿化覆盖率超过50%。
地块所在片区规划有6所学校，包括36班初中、36 班小学、42班小学、18班幼儿园、15班幼儿园和9班幼儿园各1所，可充分满足片区教育配套需求。其中，一所中学（一中）、小学已开工建设。
人居森林片区配套正在逐步完善。片区规划4条轨道交通，共计3处站点：已建成S3号线天保站，一站可达河西南；未来片区将拥有7号线、S2号线西善桥换乘站、9号线1处站点。扬子江大道、龙藏大道、岱山西路主干道畅通，前往河西、雨花数字城核心区等都非常便捷。
江宁（2幅）
百家湖G16
地块名称：江宁区江宁开发区利源路以西、秦淮路以南地块
地块四至：东至利源路；南至胜太四路；西至胜太二路；北至秦淮路
规划用地性质：R2二类居住用地
出让面积：31104.63㎡
容积率：1.0
建筑高度：≤60米
挂牌起始价：121000万元
成交总价：13.9亿元
起拍楼面价：18524元/㎡
成交楼面价：21280元/㎡
地块所在的江宁开发区，围绕现代化国际性高科技产业新城发展定位，将努力打造国际性科技创新先行区、制造业高质量发展示范区、江苏国际航空枢纽核心区、南京主城南部中心标志区，加快建设“创新高地、智造强区、开放枢纽、魅力新城”。
百家湖商圈、胜太路商圈均在3公里范围内，拥有景枫中心、江宁金鹰等大型商业综合体。
地块位于百家湖硅巷，周边配套完善，南侧规划有小学、幼托用地，北侧即为秦淮新河，距离地铁3号线胜太西路站仅几百米。周边有紫金研创中心等企业，有大量硅巷科研产业群体，为地块提供了较为丰富的居住需求。
空港新城G17
地块名称：江宁区空港新城义庆路以北、星汉路以东地块
地块四至：东至羲和路；南至义庆路；西至星汉路；北至崇德路
规划用地性质：R2二类居住用地
出让面积：33881.12㎡
容积率：1.0
建筑高度：≤35米
挂牌起始价：34600万元
成交总价：3.46亿元
起拍楼面价：6808元/㎡
成交楼面价：6808元/㎡
地块所在的空港新城是国家级临空经济示范区重要组成部分，规划打造“一核八区”份空间结构，其中，“一核”为如意湖地区级中心，规划打造“空港滨水城市客厅”；“八区”为陶吴片区、先进制造业片区、综合物流区、禄口老集镇片区、禄口机场国际社区等八个片区，促进产城融合。
地块周边有飞天大道、义庆路等道路，交通便捷。紧邻如意湖风景区，周边已建成会展中心、赫贤学校（国际学校）等，未来规划幼儿园、小学、初中、医院等配套设施，城市品质稳步提升。
周边市场情况：
2022年二批次集中出让中有一幅地块顺利出让，G53楼面地价为6365元/㎡，毛坯最高限价17170元/㎡。
江北（1幅）
浦口G18
地块名称：浦口区江浦街道公园北路以南、河滨路以东地块
地块四至：东至现状，南至文德东路，西至同心路，北至公园北路
规划用地性质：R2二类居住用地
出让面积：31206.24㎡
容积率：1.0
建筑高度：≤60米
挂牌起始价：96000万元
成交总价：9.6亿元
起拍楼面价：13983元/㎡
成交楼面价：13983元/㎡
地块位于浦口区老城板块，文德路以南、江淼路以东，紧邻地铁10号线文德路站，邻近江北快速路、江心洲大桥、长江隧道等，可迅速联系江核板块、河西板块，交通便利。
周边拥有10万平方米的江北虹悦城、13万平方米的龙湖雨山天街、金浦购物中心、金盛田广场等，商业众多，商场辐射效应庞大。
学区资源方面，周边拥有浦口区新浦实验小学、浦口区第三中学、江浦高级中学、浦口区第四中学等多所学校，教育配套完善。景观资源方面，周边拥有70亩的求雨山文化公园、30亩的凤凰山公园、7.5公里的城南河滨景观带，以及有“江北明珠”之称的老山，生态资源丰沛。医疗配套方面，周边拥有二级甲等综合性医院省人民医院浦口分院、浦口区中医院，医疗资源完善。
地块出让条件：地块内不得设置商业。
周边市场情况：
龙湖央颂目前主力在售6号楼，共72套房源，户型建面约128、150㎡，两梯两户，精装修交付，销许均价31054元/㎡，无装修升级包。
城北（3幅）
城北此次共推出3幅地块，分别位于幕府片区和燕子矶新城、兴智中心片区，为鼓楼区、栖霞区今年首次推出的住宅用地。其中，栖霞区2幅地块均位于市场热度较高的热点片区和栖霞区首版国土空间总体规划确定的“西优”重点发展板块。
兴智中心G19
地块名称：栖霞区燕子矶街道兴智中心西片区恒广路以南、兴学路以西地块
地块四至：东至兴学路，南至纬六路，西至经十二路，北至恒广路
规划用地性质：R2二类居住用地
出让面积：31172.7㎡
容积率：1.0
建筑高度：≤80米
挂牌起始价：99600万元
成交总价：10.66亿元
起拍楼面价：12780元/㎡
成交楼面价：13679元/㎡
G19地块所在的兴智中心片区，为南京经济技术开发区转型升级、产城融合发展的重要阵地，规划定位为“创享城·邻里居·新工坊”，将依托兴智科技园及周边片区重点发展商务办公、科技研发、产业服务、商业服务、酒店、公寓等功能，打造一座拥抱生活的共享之城、活力便捷的宜居之城和面向未来的创新之城。地块南侧规划有小学1所、幼儿园3所。该片区去年以来未有土地出让。
地块可建8栋建筑高度80米的高层住宅，地上层数约24层。
周边市场情况：
燕子矶新城G20
地块名称：栖霞区燕子矶街道和燕路以东、宜春街以南地块
地块四至：东至燕春路，南至晓庄街，西至和燕路，北至宜春街
规划用地性质：R2二类居住用地
出让面积：53773.16㎡
容积率：1.0
建筑高度：≤100米
挂牌起始价：279000万元
成交总价：32亿元
起拍楼面价：18530元/㎡
成交楼面价：21253元/㎡
G20地块所在的燕子矶新城，将承载“南京滨江新城”“城北现代服务业中心”两大功能，打造以“公共服务、商业贸易、文化旅游”为核心的宜居宜业滨江新城。
随着去年底1号线北延、地铁7号线北段以及和燕路过江通道的建成通车，自然资源禀赋优越的燕子矶新城彰显出强劲的交通优势。而在建的燕子矶新城综合医院、体育公园和年底将开业的万象综合体，更是将进一步提档片区的公共配套品质。
地块东南角规划一处12班幼儿园，200米范围内已有仙林外校燕子矶校区、晓庄小学、及伯乐中学，可充分满足片区教育配套需求。
地块出让条件：
该地块紧邻和燕路高架，竞得人应采取隔音降噪减振措施，使地块内建筑达到相关部门要求。
周边市场情况：
地块北侧为去年7月溢价11%成交的保利燕璟和颂，该项目自上市以来销售持续火爆。
幕府创新区G21
地块名称：鼓楼区幕府山街道幕府东路以南、五佰村路以西地块
地块四至：东至五佰村路；南至现状；西至现状；北至幕府东路
规划用地性质：R2二类居住用地
出让面积：11764.88(含仅出让地下空间1610.46)㎡
容积率：1.0＜Far ≤2.5
建筑高度：≤80米
挂牌起始价：59000万元
成交总价：5.9亿元
起拍楼面价：23241元/㎡
成交楼面价：23241元/㎡
地块位于鼓楼区幕府创新区核心区域，距地铁三号线、七号线五塘广场站约800米，毗邻幕府西路、中央北路，交通通达性好；周边商业、教育、医疗配套成熟，居住氛围浓厚。靠近绿地缤纷广场商圈，步行约10分钟。地块南侧规划有1处大型的基层社区中心，为周边居民提供便利的生活。
地块周边已建成24班旭日景城小学、24班南京市二十九中幕府山中学、五塘幼儿园共3所学校，规划有24班小学、9班幼儿园各1所，可充分满足片区教育配套需求。
地块北侧毗邻幕府东路快速路，东侧紧邻五佰村路，机动车出行便利。地块靠近地铁3号线、7号线换乘枢纽五塘广场站，轨道交通出行优势显著；地块周边有旭日景城、五佰村公交站，地面公共交通与轨道交通形成闭环换乘，居民可慢行、公交、机动车多种交通方式便利出行。
城市设计：
◆从区位角度看
地块位于鼓楼区幕府创新区核心区域，距地铁三号线、七号线五塘广场站约800米，毗邻幕府西路、中央北路，交通通达性好；周边商业、教育、医疗配套成熟，居住氛围浓厚。
◆从地块本身建筑排布看
地块内可建多栋高层住宅及配套商业裙房。
周边市场情况：
溧水（1幅）
溧水G04
地块名称：溧水经济开发区城西干道以西、栖凤北路以南地块
地块四至：东至城西干道，南至河滨路，西至现状，北至栖凤北路
规划用地性质：R2二类居住用地
出让面积：61494.7㎡
容积率：1.0＜Far≤2.8
建筑高度：≤80米
挂牌起始价：34650万元
成交总价：3.465亿元
起拍楼面价：2012元/㎡
成交楼面价：2012元/㎡
地块出让条件：
（1）该地块为拆迁安置房项目，建成后全部由南京溧水经济开发区管理委员会回购，用于安置拆迁户。
（2）竞得人在签订《国有建设用地使用权出让合同》前，须与南京溧水经济开发区管理委员会签订安置房回购协议。
关键词：
营业执照公示信息