虽然进入传统意义的红五月，但要说一个残酷现实：
【资料图】
新房仍旧处于下行通道。
根据公开数据，南京的新房和二手房在经历一波小反弹之后，又进入曲线向下的态势。刚刚过去的五一小长假，旅游热度和楼市温度成反比，更多的人考虑的不是买房，而是——卖房。
大房换小房；多套房拥有者开始卖房，降低负债率。
对房子仿佛没有那么执念了。
说白了，大家口袋里的钱少了，对未来看不明，现世安稳，卸下或者降低肩上的压力，更为实际。
不乐观的楼市数据
在政策利好的催化下，在前期积压的置业需求释放下，3月南京的新房成交量超7000套，创近15个月新高。但转眼到4月，情况急转直下，新房认购、成交量双降，市场仿佛一下子就凉了。
二手房市场也出现下坡趋势。一季度南京二手房逐月实现“3连涨”，其中3月成交量高达13007套，与市场高峰期单月成交量相当。4月全市二手房成交11318套（含高淳、溧水），环比下滑13%，同比则仍大幅上涨。但由于南京网房发布数据为过户量数据，已经存在一定滞后性，市场实际成交降幅更大，预计在30%左右。
4月数据不乐观，五一假期数字也不好看。（详情点击：旅游火，楼市淡！五一南京新房认购、成交双降）
“五一”旅游爆火，大家不去售楼处看房，而是走入山川湖海，领略壮美河山去了。
△五一期间的中山陵 来源：现代快报
大家是不是忽然发现，只要不买房，就什么都买得起？
不买房，不供房贷，不买车，不谈恋爱，更不提结婚生娃，人生是不是简单多了？其实完全可以不用那么辛苦，不需要那么累，没有那么多宏大叙事，安心过好自己的小日子就行了。
看到中金公司研报指出，“五一”假期居民消费继续恢复，其中线下服务消费呈爆发式增长，全国旅游出行人次和收入创下同期新高，出游半径扩大、跨境出游改善。居民购买力平稳恢复，单客支出、商品零售温和回升。
从而该研报下结论，“五一”假期数据表明，国内消费场景修复已基本完成（第一步），购买力恢复或将是下一阶段消费复苏的核心驱动（第二步）。
购买力恢复，你们觉得容易吗？
楼市持久力不强的根本原因
楼市小阳春来过，但持久力不强。
1、当前经济虽有回暖，但仍出现了反复和曲折。
4月30日，国家统计局发布4月中国采购经理指数运行情况。
4月制造业PMI为49.2%（前值51.9%），4月非制造业商务活动PMI为56.4%（前值58.2%），为2021年以来次高值；
其中服务业PMI为55.1%（前值56.9%），建筑业PMI为63.9%（前值65.6%），均保持高景气度。
这表明，目前我国服务业扩张较快、制造业景气收缩，是这样一个特征。
从收入增长→消费增长→地产销售中长期复苏，是一个长链条，显然，经济还要持续回暖，才能带得动楼市。
2、房地产税方案总是隔断时间出来刷个存在感，悬剑效应对楼市伤害太大。
尽早出台一个温和、具体的房地产税试点方案，让大家实际感受到房地产税并不可怕，这至关重要。
此前，上海就出现了“上海房叔因担心收税，一次性抛售93套房产”的传闻，民间的种种江湖传言，反而把更多有钱人吓得不敢多买房。
早点公布房地产税具体执行方案，让多房一族悬着的心放下来，将有利于楼市走稳。
只有经济持续回暖，人们对未来的收入有希望了，才能重拾对楼市的信心。
并且，房价还要出现上涨势头，大家才有信心入市。
更多人开始考虑“卖房”
现在身边很多朋友，不是考虑买房，而是要：卖房。
5月5日，我们在链家网上看到，南京二手房挂牌量已经高达16.85万套。这个数字在今年2月底，还在15万套；去年5月则在13.2万套。
一个失业N个月的朋友，目标很明确，不换大房，而是换小房，把现有的房子一拆二，一套自己住，另一套出租！
“以前都是几套老房子卖卖合并，凑钱换一套大房子，讲居住体验，讲改善置业，讲消费升级；如今失业了，一套自己住，保证基本生活，另一套出租，维持现金流！”他说，毕竟和工资相比，“睡后收入”的房租更为靠谱。
这位朋友表示，“其实现在卖房子换现金流的例子真不少。前几年加杠杆也赚到了，现在失业了需要现金，另一方面降点杠杆，同时也避免未来的房地产税。”
最后，他还长叹一声感叹，“人到中年，变数很多，不能困在豪宅里等死。”
同样还有一个朋友，今年收入锐减之后，首先想办法把房贷做成了经营贷，每个月利息少付不少。但现在都能望得到年尾，收入不会大幅增加，情况并不会好转。
他最近动心思也想卖掉名下一套房产，这样可以一下把房贷还清，同时手里还留有余钱，可以做创业打算。
“干嘛把自己逼那么紧呢，卖一套房子日子就会好过许多。当初低点时候买的房子，现在哪能奢望就在最高点卖掉呢？人，知足就好。”
看到一段话，和大家分享：
如何正确的走好人生每一步？
四十岁之前，打工攒钱攒思路，找到自己的路子，无论对错，无所谓，就是以赚钱赚经验为主。
四十岁以后，大部分人已经赚到了大部分身家，同时对于经济和人生的周期也有了一定的认识。这个时候就应该以“守财”为主。守住了，晚年无忧无虞；没守住，晚年还要更困苦。
最后还有一碗毒鸡汤：
主流意识在改变，当下开始“及时行乐”，不要被“猴子”画的圈圈圈住。
今天的开心是自己的，而不是用今天的辛苦换未来的饼，当骡子意识到吊在它眼前的胡萝卜是吃不到的，加一根，或者把胡萝卜雕成花，都不好使了。
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