“五一”消费狂潮中楼市表现平淡：与疫情前相比仍有较大差距

疫情防控平稳转段之后的首个“五一”长假已经收官。相较于出行途中“人从众”以及旅游、电影、餐饮等行业赚得“盆满钵满”，房地产市场的表现稍显逊色：与去年同期相比有明显提升，但是尚未恢复到疫情前的同期水平。

“五一”线下消费火爆，楼市略逊一筹

今年的“五一”不一般。作为疫情防控平稳转段之后的首个长假，人们压抑了三年多的出游消费热情空前释放：热门跟团游路线节前一个多月就已预订爆满；故宫、颐和园等热门景点门票早早售罄；占据了近期流量“头把交椅”的淄博，更是吸引了全国各地游客“赴淄赶烤”。

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据文化和旅游部数据中心测算，“五一”假期，全国国内旅游出游合计2.74亿人次，同比增长70.83%，按可比口径恢复至2019年同期的119.09%；实现国内旅游收入1480.56亿元，同比增长128.90%，按可比口径恢复至2019年同期的100.66%。

电影市场也展现出强劲复苏态势。据灯塔专业版，2023年“五一”档电影票房为15.19亿元，为影史第三，日均票房再破3亿。

相较于旅游、电影等市场恢复甚至超过疫情前同期水平，房地产市场的表现略显平淡。据业内分析机构统计，今年“五一”楼市热度与去年同期相比明显回升，但较之疫情前还有不小的差距。

据中指研究院数据，2023年“五一”期间(4月29日-5月3日)，代表城市的成交规模较去年“五一”假期增长约25%，其中多个城市受低基数影响，同比增幅较大，但整体较2019年同期降幅仍超两成。

另据诸葛找房数据研究中心统计，今年“五一”长假，新房二手房成交双双呈现同比上升局面，但楼市热度回升水平不及旅游热度，“五一”假期成交规模较疫情前两年仍有近一半的差距。

“(此前)利好政策频频出台为楼市成交稳步修复提供了强有力的保障，是今年‘五一’楼市成交回升的重要因素之一。但出游人数激增也对部分城市的成交造成了一定的干扰，成交动力稍显不足。”诸葛找房数据研究中心高级分析师关荣雪表示。

分析机构：楼市需求端利好政策仍有望继续出台

今年以来，在防疫政策优化叠加楼市利好政策持续显效作用下，前期积压购房需求集中释放，重点城市在2-3月启动了楼市“小阳春”行情，全国房地产市场出现修复态势，但4月房地产市场活跃度有所降温。

“进入二季度，去年积压需求已基本释放结束，但居民收入及就业预期尚未扭转，市场仍面临下行压力。”中指研究院分析师孟新增表示。

他认为，在市场企稳恢复前，需求端政策仍有望继续出台，一线城市调控或以微调为主，因区施策。二线城市政策放松力度将持续加强，核心区外有望逐步取消限制性政策，或对市场信心和市场预期起到积极作用。

“从今年‘五一’期间的成交情况来看，多城新房、二手房成交回升释放了一定的积极信号，有利于后续市场置业情绪的进一步回升。”关荣雪表示，“预计随着经济发展步伐加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升态势。”