绝摆!
(相关资料图)
刚刚交付,挂牌仅一天,便火速成交,并且涨价近400万,河西的豪宅成交记录被打破。
这样的成交速度,放眼整个南京地产圈都是十分炸裂的,南京的豪宅市场正在卖出刚需的激情与速度。
除此之外,南京其他板块的一批二手房成交价纷纷创新高,并且从最新数据来看,南京的二手房成交量也是在有所上涨的。
至少,相对于南京新房市场,南京的二手房市场还是比较坚挺的。
南京头部板块的二手房成交回暖愈演愈烈,成交速度与成交价格刷新记录!
最近,河西中次新豪宅苏宁檀悦,卖出了首套二手房,要知道,项目才刚刚交付,挂牌仅一天,便火速成交,引发市场高度关注。
据悉,该套房源位于中高楼层,户型建面约193㎡3 1房2厅3卫,业主初始报价1398万,后来降价18万,最终成交总价1380万,成交单价约7.15万/㎡。
图源网络
而且根据中介透露,该套房源是不含装修升级包的,也就是说装修的溢价并没有体现在这套房源上,不然成交单价会更高。
项目于
2020年8月31日首开,
销许均价5万/㎡,有5000元/㎡的装修升级包可供选择,
324套房源吸引5002买房人报名,中签率仅约
6.5%
,堪称河西最抢手的楼盘!
在项目的销许表里,当时193㎡总价约927-1006万,现在二手房以总价1380万成交,比当时买入价高出近374万以上,收益十分可观!
究其原因,为什么苏宁檀悦如此迅速且高价成交,不外乎:
1、产品定位高、地段佳:项目打造建面约159㎡4房、189㎡3房、239㎡4房以及325㎡上跃,定位高改人群,圈层十分纯粹,同时,项目所处地段为鼓楼与建邺的双重叠加,兼顾了滨江 CBD的优势,位置十分优越;
2、装修升级包标准高:苏宁檀悦是南京楼盘中首个卖装修包的项目,彼时南京市场上的开发商都是实实在在做产品,所以苏宁檀悦的精装标准十分高,大金中央空调、威能壁挂炉 水地暖、新风 净水系统,博世、汉斯格雅、唯宝、杜拉维特、吉博力等一线品牌卫浴五金等……
3、一流学区的加持:项目的学区是科睿小学(琅小分校) 金陵汇文学校,这样的学区配置十分优秀。
这也是当下南京顶豪市场频频高价成交的逻辑,主城地段+品质改善+顶级学区,二手房的价值自然也越来越水涨船高。
除了豪宅市场外,南京其他一线板块的一批二手房也纷纷发力,成交价格创下新高。
1、软件谷大名城紫金九号,时隔三月成交单价再创新高!
软件谷大名城紫金九号成交了一套建面约102.35㎡的房源,成交总价588万,成交单价57450元/㎡,不仅刷新了该小区的二手房成交记录,还创下了同板块的历史新高。
2、江宁将军大道滟紫台,创下小区历史以来最高成交价!
江宁将军大道滟紫台成交了一套建面约212.29㎡的房源,成交总价1168万,成交单价55020元/㎡,秒杀河西一批楼盘,更是创下了小区历史以来最高成交价。
3、仙林中天铭廷,时隔两年,重回高光时刻!
仙林中天铭廷成交了一套建面约126㎡的房源,成交总价483.5万,成交单价38374元/㎡,是该小区历史第二高价,值得一提的是,项目上一次成交价突破3.8万元/㎡还是2年前。
都说二手房,才是房地产市场真正的晴雨表,因为相比于新房有限价的约束,二手房市场涨跌更加自由宽松,所以更能反映出当下南京楼市行情的冷暖情况。
如今看来,南京的二手房市场表现比新房市场更加稳健。
根据我爱我家南京房产研究院数据,上周,南京全市二手房成交2963套(含高淳、溧水),环比上涨32.9%,其中主城九区成交量2788套。
从成交走势来看,清明假期后,二手房成交量又回归高峰期,周成交量仍保持在3000套左右,虽然较3月有小幅下滑,但仍明显高于去年同期。
2022-2023年南京二手住宅周成交量及环比情况
数据来源:我爱我家南京研究院,单位:套
这说明,相较于新房,南京的二手房成交还是比较活跃的,这次二手房的触底反弹,也反映出南京二手房市场的韧性!
而二手房是一座城市楼市的基本盘,二手房成交活跃,说明南京楼市的基本面还是比较扎实的。
不过,从二手房库存来看,目前市场上有着超16万套二手房,形成越来越高的“堰塞湖”。去化压力越来越大,二手房确实是不容易。
但是,二手房的去化速度相较于一二月来说,确实也有所提升,根据我爱我家数据,今年一季度,南京全市二手房成交27489套(含高淳、溧水)。
截至发稿前,笔者查询网上房地产数据显示,本月南京二手房成交6905套(含高淳、溧水),而距离月末还有10天,成交量大概率继续冲破1w大关。
不过需要注意的是,纵使二手房市场回温,多个小区二手房成交价创新高,并不代表着所有的二手房都能够借此机会涨价,根据小区制定合理的情况才是最重要的。
最后,祝愿买卖双方都能够得偿所愿!
*数据来源:链家、网上房地产、我爱我家南京研究院
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