环球热讯:2023年一季度上海新房交付22盘，赞誉和差评齐飞

凤凰网房产上海讯 房地产“保交楼”大年，上海楼市的交付工作也在稳步推进。截至目前，2023年上海新房一季度交付工作也基本尘埃落定。

(资料图片)

据凤凰网房产上海站统计，2023年第一季度，上海共计交付楼盘约22个，其中1月交付11盘，2月和3月个交付7个项目。

各盘之间交付口碑褒贬不一，呈现不同画风。其中中粮瑞虹海景壹号、招商虹桥公馆二期等盘收获不少好评，而万达钻石湾、浦发仁恒珊瑚世纪、南山虹桥领峯等则出现不同程度的交付舆情。

有人轻松晒美照，有人连夜做PPT

限价大环境之下，新房交付如同开盲盒。一季度上海交付22个，真正称得上高水平交付的倒也并不多。

瑞虹新城九期天悦耀庭在3月的最后一个周末交房，虽然依然是真石漆外立面，但晒照的业主大多不约而同地对交付表达了“惊喜”和“满意”（有个别业主反馈瑞九空调漏水问题），小区目前租房房源挂牌量已达60+套。

一期曾经交付爆雷的招商虹桥公馆，二期的交付算是吸取了经验教训，2月底交付至今，没有大范围的投诉问题出现。

以“新中式”出圈的建发浦上湾、上城院子，小区的实景交付图收获了不少点赞。

（建发浦上湾）

（上城院子）

浦东康桥的浦发仁恒珊瑚世纪1月初交付后，有业主反映项目停车费过于高昂、架空层与宣传不符等问题。

交房困难户万达钻石湾延期8个月后，终于在2023年交房，但依然是问题不断，例如先交物业费才能拿房、公区多处施工未完成等，大批业主拒绝收房。

回顾：万达钻石湾延期8个月后终于交房，却被疑“未达交付条件” ——凤凰网房产上海 https://sh.house.ifeng.com/news/2023_03_28-56194534_0.shtml

原定于2023年4月交房的嘉定新盘南山虹桥领峯，提前至1月份交房，但业主投诉称，项目开发商上海南茂实业发展有限公司，虚假宣传、涉嫌欺诈，施工粗制滥造、质量问题频出。从最开始认筹，预看房，到质量不达标、整改未到位的情况下就强硬寄邮件交房。

业主指出的房屋质量问题包括但不限于外墙鼓包、墙体渗水发霉、硬板纸门、地库漏水有老鼠出没、主卫空鼓、排水不畅、地砖松动等。

先交钱后验房是否合理？

除了上述楼盘质量问题，业主在交付收房阶段，往往会被一个问题所困扰：开发商让我先交物业费才能拿钥匙验房，这是否合理？

上海一季度交付的楼盘中，万达钻石湾、招商虹桥公馆、上城院子等盘，几乎都是这样的流程

（上城院子）

（万达钻石湾）

据北京金诉律师事务所主任王玉臣介绍，现实生活中会普遍存在这种先交物业费再交房的“潜规则”，最关键的原因在于前期物业公司往往是开发商的关联公司，如果不是关联公司，没有利害关系，开发商也不会这么积极去帮物业公司去要求购房人预交物业费。

王律师表示，“需要明确的是，开发商无权要求交房先交物业费，这种做法本身就是违法违约的。所以最终法院判开发商承担延期交房违约金是公平合理合法的，也是对这种潜规则的抨击。”

王律师建议，如果遇到了这种情况，首先，可以明确拒绝这种做法，要求开发商依约依法履行合同义务，否则就是违法违约。其次，如果自己交涉未果，开发商就是不给钥匙，购房人可以向住建部门进行投诉。再次，如果以上都未果，在做好取证的基础上，可以向法院提起诉讼，要求开发商交付房屋并支付延期交房违约金。