6栋小高层＋4栋洋房！120-180㎡！大校场冲刺6万/㎡

神速度房企，再添一员！

(资料图片仅供参考)

就在刚刚，保利大校场G02地块规划设计方案新鲜出炉，项目拟建6栋小高层＋4栋洋房。同时，户型面积段曝光，主力户型建面约120-180㎡，未来入市价格冲刺6万/㎡，预计7月份首开上市。（具体信息以开发商公示为准）

从3月地块的出让到现在，仅仅才过去20天不到，主城8幅地块便已有5幅曝光新动态，或地块规划公示，或户型面积段曝光，或工人进场勘探……你方唱罢我登场，一个个比赛似的上市。

南京地产圈，卷疯了！

4月5日，南京市规划和自然资源局发布大校场G02地块的规划设计方案批前公示。

G02地块项目位于秦淮区南部新城，北至佳营路，西至明贤路，南至汇景北路，东至特色街巷(佳境路)。地块北侧隔佳营路为机场河。地块西侧有规划轨道交通 6号线，并在地块内西侧设置夹岗站出入口。

规划显示，项目拟建设6栋17—18F小高层＋4栋7—9F洋房、商业、物业用房、社区养老服务用房、停车库及相关配套辅助设施。

从曝光的效果图看，项目采用了大规模玻璃幕墙设计，外观更显时尚大气。

今年的3月17日，大校场G02地块溢价成交，被保利以24.1亿元拿下，成交楼面价31727元/㎡，未来上市不设毛坯限价。

值得一提的是，随着大校场G02地块的成功出让，一年不到的时间，大校场的地价便上涨了近2400元/㎡：

2022年4月22日，大校场G02地块被三金以总价9.4亿元拿下，楼面地价29337元/㎡，未来毛坯限价45800元/㎡；

2022年10月19日，大校场G65地块被伟星以总价23.8亿元拿下，楼面地价30994元/㎡，未来不设毛坯限价；

2023年3月17日，保利G02地块溢价成交，成交楼面价31727元/㎡。

由此可见，大校场十分炙手可热，而保利G02项目也十分匹配这个价位！

从产品上来说，保利G02项目定位标准和配置较高，打造6栋高层 4栋洋房，户型尺寸偏舒适，改善趋向更明显，而距离该地块最近的项目有三金睿境、伟星誉璟府、金茂G27，三金睿境与金茂G27均为高层产品，只有伟星誉璟府同为高层＋洋房的搭配，这样的设计使得项目的得房率更高，居住舒适度也进一步提升；

从地块素质上来说，保利G02项目北侧紧邻机场河，南侧是规划的油库公园，东侧为规划的特色街巷，东南侧为南京外国语学校南部新城校区，这些共享配套大差不差，最大的不同的是，保利G02项目紧挨着在建地铁6号线夹岗站，是名副其实的地铁上盖，而上述其他项目都与地铁站有点距离。

基于此，只要项目未来产品打造方面下足功夫，保利G02未来入市价格要冲6万/㎡也是大有可能的，因为它确实是有底气在的。

除此之外，位于大校场跑道中轴的金地大成雅境项目的商业部分规划设计方案也正式出炉。

项目位于秦淮区南部新城核心区跑道公园北侧。地块东临特色街巷，南临跑道公园，西临明贤路，北临机场大道，地铁6号线、10号线从地块穿过，远期规划地铁16号线从北侧机场大道下穿过，在地块东侧设立换乘站机场跑道旧址站。

根据规划，项目将打造1座8F的高端购物中心、1栋15F的办公楼和1栋39F的酒店式公寓。

值得一提的是，设计方案中明确了在土山机场未搬迁或未得到部队书面同意前，酒店式公寓建设工程规划许可证核发16F及以下部分，办公楼建设工程规划许可证核发14F及以下部分。

鸟瞰图↓↓

沿机场大道人视图↓↓

沿跑道公园人视图↓↓

金地大成雅境前身是金地商置大校场G13地块，该地块于2020年4月30日被金地商置以底价68.7亿元拍下。

项目规划为文化休闲城市地标综合体，分为A、B两个地块打造。A地块拟建18栋12-29F高层住宅，主力户型约105-210㎡，共约1732户。

目前，项目还剩最后1栋7号楼待加推，建面约105、127㎡，定向供应的对象是符合南京市人才购房的各类人才，向取得《人才购房证明》的人才进行销售。

B地块即为项目的商业部分，时隔三年，规划终于出炉，这意味着，一座集高端购物、商务办公、精英居住于一体的城市地标，正在冉冉升起！

写在最后：

越来越多的房企重金杀入大校场，据地为营，新房市场更是竞争激烈，掀起近20盘逐鹿的楼盘战国时代。

那么，面对日益升级的内卷，如何实现弯道超车，这是每一家房企的必修课。