元坤温泉康养小镇项目。刘洪材/摄
当地政府部门表示，开发商近日会针对项目问题提交一套整改方案，随后与业主代表沟通解决。
(相关资料图)
因虚假宣传、绿化率不达标、延期交房等问题，四川省德昌县温泉康养小镇“元坤温泉府”的业主仍在奔走求解。
元坤温泉康养小镇（又称“元坤温泉府”）由凉山元坤实业有限公司（以下简称“元坤实业”）斥巨资打造，被誉为德昌县康养标杆项目，在当地颇有名气，吸引了上百位业主购买。
令业主们没有想到的是，在美好的期待中他们等来了延期交房、承诺失约、商用水电费等问题。
针对上述问题，德昌县有关部门此前曾搭建平台沟通解决，最终业主列出的十余项整改方案未通过，问题搁置中。
截至发稿，记者再次向德昌县住建局相关人士了解事件进展时，对方表示在有关部门的督促下，开发商近日会针对问题提交一套整改方案，随后与业主代表沟通解决。
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商业项目？
开发商承诺的赠送温泉票的凭证。
位于德昌县高速路出口处，一眼便望见元坤温泉酒店，对于德昌来说这是唯一一家以温泉为名的康养酒店，2020年底才开始试营业。元坤温泉康养小镇与其相连。
元坤温泉康养小镇一期总用地面积79亩，内部规划有康养酒店、温泉园区和康养公寓，总建筑面积约9万平方米；容积率1.28，建筑密度26%；绿化率48%，总绿地面积近2.5万平方米。
当地一知情人士表示，元坤实业是当地政府招商引资引进的企业，此前以发展桑葚产业的深加工为主，后进军康养产业，开发了上述项目。
针对上述项目的开发，有业主表示此项目为商业性质用地，其建造形式、规划是按照住宅项目处理，不仅外形与住宅设计相同，套内还有独立卫生间、厨房、卧室和阳台，“项目规划是有问题的”。
对于业主提出的问题，德昌县自然资源局未给出明确解释。
一位从事康养产业的资深人士表示，康养小镇项目投资大、周期长，导致有些项目打着康养小镇“噱头”，用公寓属性虚假宣传包装为住宅的情况时有发生，导致购房者掉入“坑“中。
为此，全国多地对“商改住”做了明确的要求，且对开发商建筑平面形体做了明确规定，包括应采用公共走廊、公共卫生间方式布局，不得采用住宅套型设计形式等；外立面应具有明显的公共建筑形态和特点。
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涉嫌虚假宣传
“当时售楼部销售人员称，将打造全德昌环境最好、绿化最好的园林小区，且买小户型房屋连续10年赠送100张价值198元的温泉票，业主可以自用，也可出售他人。”业主曾莲（化名）告诉记者。
曾莲算了一笔账，假如能全部售出所赠温泉票，每年有近2万元收入，“还是比较划算的，买其他楼盘就没有这样的好事。”
最打动她的是，虽然项目是公寓性质，但开发商承诺水费、电费均是按民用标准收取。
业主们在美好的期待中等来了延期两年交房及问题不断的项目。
“按照合同约定，项目将于2020年8月交付，但项目一直等到2022年8月才通知业主收房，延期了两年。”曾莲表示。
项目不仅延期交付，质量问题也是不断出现。“刚刚修建好的房屋外墙已出现裂痕，小区绿化面积缩水；当初有书面承诺每年赠送的温泉票如今也变成了温泉卡，不能再转售他人。”曾莲表示，更让人无法接受的是，开发商当初售房时承诺的水电按民用标准收取，收房后变成了按商用标准收取。
业主购房合同补充协议中出现民用标准计费字样。
记者也向元坤温泉府多位业主了解了关于水电费收取情况，其中一位业主谢雯表示：“当初就有其他开发商提醒公寓性质的房子水电费很高，为此我还曾专门找开发商确认，他们的工作人员再三表示出售的公寓项目是按照当地民用标准收费，且合同上也有注明，才放心购买了该公寓，现在肠子都悔青了。”
从业主提供的购房合同中看到，上面确实写有公寓按民用标准计算水电费。
对于这一情况，业主曾多次与开发商沟通，元坤实业法人代表赵某否认了“商用水电”可以转“民用水电”交费的说法；当业主出示相关合同证据时，他又表示这是负责楼盘销售的外包团队的说辞，开发企业并不知情。
业主亦向当地政府部门进行了投诉，政府相关部门给予的回复是，公寓的土地性质是商业用地，相关费用要按照商业标准收取。
购房合同标明项目的绿化率为33.61%。
除了非民用水电外，项目还存在绿化率不达标问题。
“项目购房合同中填写的绿化率为33.61%，规划设计图上只有26.1%。”有业主称，开发商负责人给出的解释是合同填写错误，可以向业主道歉。
另外，对于业主反映元坤温泉府小镇存在部分违建问题，德昌县自然资源局一张姓负责人表示，“目前已启动立案调查，相关结论尚未出来。”
元坤温泉府是否存在违规问题还需要当地政府进一步调查，目前业主已聘请律师，计划通过法律渠道解决。
“康养产业”是德昌一张响亮名片，需要用心维护，只有维护好，城市、企业才能受益其发展。
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