凤凰网房产上海讯3月26日，已经延期两次的临港新盘万达钻石湾终于迎来交房，然而交付现场并没有迎来皆大欢喜的场面，反而因“先交物业费后拿房”“公区多处施工未完成”等问题，大量业主拒绝收房。
(相关资料图)
疑似“赶工”交付
昨日（3月27日）是万达钻石湾第二个交房日，业主提供的图片显示，交付现场人气冷清，还有少量工作人员坐在椅子上打瞌睡。
业主爆料称，目前小区公区的绿化、墙面、公共设施等多处未完成，儿童游乐场堆满水泥沙袋、灭火器尚未分发到楼，许多工人还在紧急施工中。
（以上图片为业主供图）
据了解，万达钻石湾交付时间为3月26日-3月31日，小区共计724户。
因被要求先交物业费和维修基金、并且认可房屋达到交付标准才能拿钥匙收房，大批业主不同意此做法，拒绝收房。
并且由于开发商多次延期，使得业主对开发商失去信任，不同意将维修基金由开发商代交的做法，要求自己去正规途径自行缴纳。
（万达钻石湾收房表，业主供图）
部分已经签字收房的业主发现，房间内部煤气没有开通、花洒和灯具也未安装。
此外，业主反映此前预看房阶段也存在不合理操作，例如预看房时间不够、没有完成分户验收，也没有完成竣工备案等。
之前“预看房”中，业主们也发现了不少问题，比如水泥楼梯一碰就掉渣、室内墙面多处破损掉皮、外立面鼓包、门框不正等等，甚至在主入口处，万达的“达”字有一半脱离墙面，被电线悬在半空中。
针对以上问题，凤凰网房产上海站尝试致电万达钻石湾交付事项对接部门，多次拨打均无人接听。
两次延期的违约金为“0”
万达钻石湾位于临港自贸区铃兰路云皓路交叉口，项目于2021年4月27日开盘销售，共推出724套高层房源，均价32530元/平。
作为红极一时的新盘，万达钻石湾当时724套房源被3.1人才包揽，因此又被称为“全国第一个所有业主为本科以上学历”的楼盘。
（小区主入口的“达”字损坏掉落）
按照合同约定，万达钻石湾应于2022年7月30日前交付。因为疫情原因，项目曾一度停工。2022年7月，开发商给客户发函进行了一次延期，称“我司在解封后已立即组织相关施工单位抓紧施工”，改为暂定同年11月30日交付。
但让业主没有想到的是，随着延期后的交房日临近，开发商再次发函，称因疫情持续反复等原因，“本项目部分供应商及施工方的人员、建筑材料及机械等关键要素无法及时进驻施工现场，严重阻碍项目正常施工进展”，通知业主将交房日期重新改为2023年3月26号。
虽然如今万达钻石湾如约赶在了3月26日交付，但无论施工质量还是服务水平，都让大量业主不满。而由延期交房引出的赔偿问题，使得业主们发现，自己当初签订的合同中有很多不利于自己的条款。
如“如果甲方未按照合同约定期限内将该房屋交付乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按照乙方支付房价款日万分之0计算”，若乙方收房超过合同约定期限，则“自催告书约定的验收交接日第二日起风险责任由乙方承担”。
“如该房屋的装修、设备标准达不到合同约定标准，乙方有权要求甲方按照实际与约定的差价0倍给予补偿”“甲方未征得乙方同意变更小区的平面布局，乙方有权要求甲方恢复，如不能恢复的，甲方应向乙方支付总房价款的0%违约金”“甲方交付该房屋有其他工程质量问题的，乙方在保修期内有权要求甲方除免费修复外，还需按照修复费的0倍给予补偿”，合同中甚至还注明，房屋存在质量瑕疵时，乙方承诺不因此拒绝接收该房屋。
对此，北京金诉律师事务所主任王玉臣表示，在签合同之前，应认真查看合同中的内容，不理解或者不清楚的内容可以适当咨询法律人士，对于合同中模糊不清的内容不要掉以轻心。对于合同中不合理的条款内容，虽然可以主张条款无效，但是在具体的司法实践中，对于认定某些条款是否无效存在一定争议，通常需要采取打组合拳的方式来维护自身权益。如果这些条款可以在签合同之前规避掉，后续则会减少许多麻烦。
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营业执照公示信息